|
 |
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
Experter svarar på dina frågorHar du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till bbfraga@bobattre.se.Boende/Medlemmar | 2021-03-05 Hej! Vi är en liten bostadsrättsförening som har fått problem med värmesystemet, så vi måste gräva runt huset och lägga ner en kulvert. Min fråga är om föreningen måste ersätta för trädäck och staket som kommer i vägen. Detta är ju ett akutjobb. Mvh/Johansson » Jörn Liljeström svarar Renovera/Underhåll | 2021-03-05 Hej! Föreningen ska genomföra fönsterbyte i fastigheten. De gör det obligatoriskt med persienner i alla fönster utan direkt kostnad. Föreningen vill inte göra detta till ett tillval. Kan föreningen tvinga på en enskild medlem persienner som denne inte vill ha? Mvh - A » svarar Styrelse | 2021-03-05 Kan säljare godkänna ny medlem? Hej! Om en säljare av en bostadsrätt sitter i styrelsen kan denna godkänna köparens medlemskap utan att det blir jäv. I ett fall så godkände ordförande medlemskap och däre fter godkände säljaren de som sitter som ordinarie i styrelsen. Är det okej eller ska det göras om av andra i styrelsen. Själv tycker jag inte att det är fel då ordförande godkände först medlemskapet och sedan säljaren som sitter i styrelsen. De ska ju vara två som godkänner det enligt stadgarna. Royne » Jörn Liljeström svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Rutiner för medlemskapsprövning Hej, har ni något bra förslag på rutiner och frågeställningar vid medlemskapsprövningar, förutom att kontrollera betalningsanmärkningar och ekonomi. Tacksam för svar, L. Engström Tacksam för svar, L. Engström » svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Ansvar för trivselregler Hej, jag undrar vem som ansvarar för att ta fram trivselregler/ordningsregler för BRF? Jimmy » Karin Urbina Rutström, bostadsjournalist svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Styrelsen i majoritet på stämman Hej, Vi är en förening med 11 medlemmar. Styrelsen har 5 medlemmar. Två av föreningens medlemmar bor på annan ort ca 60 mil bort och har sedan föreningen bildades för fyra år sedan aldrig deltagit vid något årsmöte. På årsmötena deltar således alltid maximalt nio medlemmar. Det innebär att styrelsen med sina fem medlemmar alltid har majoritet på stämman och kan till exempel bevilja sig själva ansvarsfrihet. Min fråga är: Får man ha det på det sättet? Med vänlig hälsning, Lennart » Göran Olsson, jurist svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Extra avgift för hiss Hej, har en fråga som skall tas upp på nästa styrelsemöte i vår förening. Det är så att det för sex år sedan sattes det in hissar i alla trappuppgångar och alla lägenhetsinnehavare betalar sedan dess 500 kr i månaden för detta, vilket alla godkände. Men nu har en person i föreningen börjar klaga på att alla betalar lika mycket, då han hävdar att detta är olagligt och att summorna skall ändras och de med större lägenheter skall betala en högre avgift än dom med mindre. Jag tycker att alla använder hissen lika mycket och alla borde betala lika mycket. Har föreningen gjort fel eller kan vi fortsätta ta ut samma avgift för alla? Tack på förhand, Robin » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Ansvar för nedfallande träd När fick jag tillträde till min bostadsrätt och sedan åker till lägenheten märker jag att det fallit ett träd på glasbalkongen som är totalförstörd. Huset färdigställdes för ett år sedan och säljaren har inte bott där, och därför inte vetat om skadan. Skadorna fanns inte där när jag var på visning för en månad sedan. Vem kommer kostnaden att laga balkongen falla på, mig, föreningen eller tidigare bostadsrättshavare? Mvh Anna » Jörn Liljeström, advokat svarar Ekonomi | 2018-01-16 Arvode för vicevärd Hej! Vi är 6 ledamöter i styrelsen i vår brf och en av ledamot är även vice värd vilket innebär att denne utför vaktmästarsysslor. Detta gör han utöver styrelsearbetet. Jag undrar om det är stämman som måste bestämma hans arvode eller kan styrelsen göra det själva? Mvh Fredrik » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-16 Ledamot som bor på annan adress Hej! Vi har en styrelse ledamot som inte bor i föreningen utan på annan adress. Kan den personen fortfarande vara med i vår styrelse? Hälsar BRF innehavare. Hälsar BRF innehavare. » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Fördelning av årsavgifter Hej! Vår Brf består av 10 lägenheter, där cirka halva årsavgiften består av ränta och amortering. Jag har fått förfrågan om att bygga en 11:e lägenhet, som jag bekostar privat. Föreningens lån förblir alltså orörda. Ska årsavgiften för lägenhet 11 belastas med befintliga lån i föreningen, eller skall avgiften endast baseras på övriga kostnader i föreningen? Jag jämför ovanstående med föreningar där man låtit medlemmar lösa sin del av föreningens lån, för att på så vis sänka sin egen hyra. I mitt fall borde jag i och med att föreningens lån ej påverkas automatiskt "lösa" min del av föreningens lån, eller? Undrande » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-16 Ordinarie ledamot utses endast av stämman Hej! Jag är suppleant i en styrelse som inledningsvis bestod av en ordförande och två ledamöter. Vår ordförande har avgått, betyder det att jag automatiskt blir en ordinarie ledamot eller endast kliver in som supplenat på styrelsemötena? Vilket ansvar är jag skyldig till? Mvh Micke » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Utvidgning av uteplats kräver stämmobeslut Hej. Vi har i vår förening några lägenheter på bottenplan där man utvidgat uteplatsmarken per lägenhet mer än det som från början var plattsatt i en storlek precis lika stor som balkongerna ovanför. Det innebär att alla hade samma utrymme oavsett om man hade balkong eller uteplats. Ny har styrelsen beslutat att dessa uteplatser får drygt 1 meter utanför tidigare storlek + att föreningen ska betala för staket för ändamålet. Visserligen är det inga problem då det har varit gräsmatta utanför, men gemensamma ytan för övriga boende blir "mindre". Men för att rätt ska vara rätt, ska då inte detta vara en fråga som borde tas upp på tex ett stämmomöte och där alla medlemmar har möjlighet att påverka då det gäller den gemensamma ytan vi alla har att tillgå ? För det är ju nu så att det är ett extra + för värdet på dessa lägenheter som inte övriga kan tillgodoräkna sig. Mvh – Nils » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Fönsterbyte kan bekostas av medlem Hej, tacksam för hjälp med denna fråga. Jag bor i bostadsrätt i två plan med vindsfönster. Vi har problem med dessa fönster eftersom de ger otillräcklig ljudisolering och det går inte att ha dem öppna för ventilation om det regnar för då regnar det in. Jag har hört av mig till styrelsen och erbjudit mig att själv stå för kostnaden av fönsterbyte till andra fönster. Jag har då fått till svar att fönstren tillhör föreningen och därför är frågan avslutad. Nu undrar jag - har föreningen möjlighet att bevilja min förfrågan? Jag förstår att de har rätt att avslå. Men på deras svar lät det som om det vore en omöjlighet för dem att bevilja. Stämmer detta? Vänligen – Mari » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Persienner vid fönsterbyte Hej! Efter ett fönsterbyte passar inte de gamla persiennerna ska bostadsrättsföreningen bekosta nya? Mvh - Stig Mvh - Stig » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Ansvar vid fuktskada Hej! Ägaren innan oss fick sitt badrum renoverat av ett företag som föreningen anlitat på grund av att det uppstått en fuktskada. När vi sedan flyttade in såg vi att åtgärden i badrummet var undermåligt gjort, vilket har medfört sprickor i fogen under en vägghängd toalett. Föreningen har skickat en besiktningsman som håller med om att hela renoveringen av badrummet är undermåligt utfört och förbjuder oss att använda det pga. risk för fuktskada. Föreningen kräver nu att vi ska åtgärda problemet och renovera trots att det är föreningen som anlitat firman som gjort det undermåliga arbetet. Vi har hört av oss flera gånger och frågat om kvitton och papper på detta får vi antingen inget svar eller undanflykter. Vi har även påtalat att de måste spara dessa i 10 år. Vi har fått vissa kvitton på delfakturor genom förra ägaren, men det ansvariga företaget som vi också varit i kontakt med kräver en slutfaktura. Denna har vi inte? Är det verkligen vi som har ansvaret? Mvh Sophie » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Altantak skadat av snöras – vem betalar? Hej! Vem som står för kostnaden av trasiga altantak som orsakats av snöras? Snöräcken på taket finns, men nysnö som smälte orsakade ett hål. Det är ju bostadsrätthavaren som själv bestämt sig för att bygga en uteplats med tak. Det är inte ett bygge som föreningen stått för. Mvh – A-C.H » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-16 Grannen vill riva taket i vår toalett! Lägenheten över oss som bytte ägare för ett år sedan har en separat toalett och ett separat badrum. Nu önskar den nya ägaren förändra och komplettera med en toalettstol även i badrummet. Eftersom rätt dimension på avloppsrör saknas till badrummet så måste innertaket i vårt nyrenoverade badrum rivas för ombyggnaden (även kompletteras med 2 stora luckor i vårt innertak). Även ledningar för radiator, varm- o kallvatten samt befintligt avlopp måste skarvas, flyttas och ändras i enlighet med de nyaste VVS-bestämmelserna. Eftersom vi ser det som en stor olägenhet att ge hantverkare tillträde till vår lägenhet (vi kommer även att sakna badrum under en tid) så frågan är: Kan vi säga nej? Kan styrelsen i brf bestämma i denna fråga? Kan styrelsens beslut överklagas av oss eller ägaren till br ovanför? Då vårt badrum är alldeles nyrenoverat - kan man kräva besiktning före och efter eventuell takombyggnad. Vi ser detta som ett omfattande arbete. Tacksam för snabbt svar. /kj » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-16 Vägrar att ha namnskylt Hej! Vi har en medlem i vår förening som önskar avstå från namnskylt i entrén, trapphuset och på sin ytterdörr. Hon är inte mantalsskriven på adressen och vill inte visa att hon har en bostadsrätt hos oss. Är det något vi kan vägra och, i så fall, på vilka grunder? Tack på förhand för ditt svar! Skåne » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-04 Rösträtt på stämma. Hej, vi är en liten bostadsrättsförening. En av bostadsrätterna är under försäljning och ordförande har skrivit under och godkänt de nya medlemmarna till föreningen. Nu kommer en årsstämma att hållas inom kort där både köparna och tidigare ägarna kommer delta. Vår ordförande hävdar nu att varken köparna och tidigare ägarna till bostaden som är under försäljning har rösträtt vid detta möte. Stämmer det? Anonym » Karin Urbina Rutström, bostadsjournalist. svarar Styrelse | 2018-01-04 Ordning på mötena Hej! Vi har problem med en styrelseledamot som inte kan följa gängse sammanträdesregler, utan avbryter och pratar non-stop. Har ordförande rätt att avvisa vederbörande? Tina » Karin Urbina Rutström, bostadsjournalis svarar Styrelse | 2018-01-04 Förslag på stämma – skriftligt eller muntligt Hej! Vid vår årsstämma krävde ordförande för stämman att ytterligare synpunkter och förslag, utöver av valberedningen lagt förslag skulle lämnas skriftligen till honom för att kunna behandlas. Förslaget gällde att ingen ekonomisk ersättning skulle utgå i arvode till styrelsens ledamöter Stig » Göran Olsson, jurist. svarar Styrelse | 2018-01-04 Ordförande på annan ort Hej! Vad finns för regler vad gäller ordföranden? Kan hen bo på annan ort exempelvis? Elisabeth » Göran Olsson, jurist svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Ledamöter ur samma familj. Hej, jag nar följande fråga som vi diskuterat vår förening, kan från samma familj en vara styrelsesuppleant och den andra revisorssuppleant eller är detta jäv Irene » Karin Urbina Rutström, bostadsjournalist svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Avstängning av vatten Hejsan! Jag renoverar mitt badrum, vilket har blivit godkänt av min styrelse. Hantverkarna jag anlitade råkade stänga av vattnet utan tillåtelse från bostadsrättsföreningen och väldigt många boende blev irriterade (fullt förståeligt) över denna plötsliga vattenavstängning. Jag kontaktades av styrelsen och har bett om ursäkt. Min renovering är nästan klar men jag måste åter stänga av vattnet en halvtimme. Jag har informerat och enats om en tid med butikerna huset, samt satt upp informationslappar i huset i god tid såsom något min styrelse tidigare har sagt man ska göra. Trots detta meddelar de nu att jag inte får stänga av vattnet utan måste vänta tills de haft styrelsemöte där de “skall se över rutinerna gällande renoveringar och vattenavstängning. Kan jag gå emot styrelsen i detta fall? Jag vill inte skapa någon konflikt, men renovering måste avslutas. Carl » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Får ordföranden fakturera föreningen för sitt arbete? Hej! Vår ordförande har under 2 års tid fakturerat föreningen med 750 kr per timma för det arbete han gör. På detta finns inget beslut på någon årsstämma, utöver arvodet, som är på 6000, (enligt det beslut som togs på stämman). Är han återbetalningsskyldig? Eller hur går vi vidare? NN » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Hål i fasaden! Hej! Jag bor i en brf-förening med tegelradhus sedan 15 år tillbaka. Jag har nu upptäckt på utsidan sex hål i teglet uppemot tak. Där flyger både getingar och fåglar in. När jag anmält det till min förening säger man att jag själv ska åtgärda det. Först bli av med getingar och annat och sedan sätta nät. Det kan väl inte vara möjligt att jag ska svara för sådana skador? Susanne » Karin Urbina Rutström, bostadsjournalist. svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Styrelsen kräver veckorapport vid renovering Hej. Jag och min sambo har köpt en bostadsrätt och gjort en helrenovering eftersom ingen har renoverat den sedan 70-talet. Detta kände föreningen till vid köpet av lägenheten. Vi har haft hantverkare i kök, badrum och när vi drog in ny el. Nu har det gått fyra månader och vi förstår att det har låtit från bygget, men vi har aldrig varit utanför tiderna som styrelsen har satt för grannfriden. Nu kräver styrelsen att vi ska börja skriva en veckovis rapport om vad vi ska göra nästkommande vecka i renovering som ska delas ut till medlemmarna, ha ett fast slutdatum så att de kan byta portkod efter hantverkarna. De vill också att vi ska fota och dokumentera allt vi har gjort i vår lägenhet och skicka till dem. Detta känns inte enligt regelboken? Felicia » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Vem ska betala den nya golvbrunnen? Hej! Vi renoverade badrummet förra våren och då nämnde förmannen att vi kan få ersättning av föreningen för byte av golvbrunn. Har försökt fiska fram information om detta utan resultat. Kan vara bra att ha något på fötterna vid samtal med föreningen. Kan ni hjälpa mig med vad som gäller? GB » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Balkongen full av fågelskit Hej! Jag har en fråga om en ovanlig ohyra. För några år sedan byggde förening om våra balkonger. På grund av nybyggnaden hittade några fåglar en bra avsatts för att övernatta och göra sina behov och som mest har jag mätt uppemot en meter fågelavföring på ena sidan av balkongen och lite mindre på andra sidan. Jag har satt upp cd skivor, folie taggar, gjort allt man kan göra för att slippa fåglarna. Men inget hjälper. Det tar mig hela dan att rengöra utemöblerna och byta trallen, vilket måste göras flera gånger varje sommar.
 När jag tar upp det med föreningen så säger de att de inte har med det att göra. Min fråga är: stämmer det att de inte behöver göra något. För min del återstår att sluta använda balkongen och låta den svämma över med fågelskit. Vare sig vi eller barnen kan njuta av att sitta ute på somrarna. Vad ska jag ska göra? Gabriel » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Huset lutar – vem ansvarar? Hej, Vi för ett år sedan köpte vi och flyttade in i ett bostadsrättsradhus. Efter flytten upptäckte vi att övre våningen lutar. Hur ska vi gå till väga för att lösa detta, är föreningen ansvarig att stå för reparationen/ombyggnad? Ska vi börja processen med att kontakta föreningen eller genom att vi själva anlitar en besiktningsman? Mevan. » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-04 Uppsägning vid sent betala avgifter Hej! Jag är med i styrelsen i en bostadsrättsförening. Vi har en boende som återkommande betalar sin hyra försent (2 av 12 hyror kommer in i tid) vanligtvis betalas efter att vi skickat påminnelse. Vår förvaltare förslog att vi skulle skicka en uppsägning till honom om det fortsatte, vilket det gjorde. Så vi skickade en uppsägning och nu har han bestridit detta. Jag har förlitat mig på förvaltaren att det stämmer att vi kan säga upp honom. Men annan styrelseledamot säger att så får vi inte kan säga upp honom eftersom han har besittningsrätt. Har föreningen rätt att säga upp honom på grund av återkommande försenad betalning även om han betalar en eller flera veckor senare? Nu när han har bestridit uppsägningen måste styrelsen då ha ett möte och diskutera detta? Anna » Jörn Liljeström, advokat svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Kan medlemmarna på eget bevåg måla fasaden? Hej Jag har en fråga som gäller målning utomhus på fasad. Får varje medlem göra detta på eget bevåg? Styrelsen kan ju inte tvinga en medlem att måla. Vad händer om en medlem gör det frivilligt kan styrelsen då bli ansvarig vid exempelvis en fallolycka eller är det medlemmens egen olycksfallsförsäkring som då tar detta? Kent » Jörn Liljeström, advoka svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Råttor i förrådet – vem ansvarar? Hej! Jag har fått råttor i förrådet och föreningen tänker bara täta till hålen och göra en enklare sanering. Alla mina saker i förrådet måste kastas på grund av att råttor har byggt bon, råttspill och råttkiss. Vi har haft stora problem med råttor sedan 1,5 år tillbaka i vår fastighet så detta var ingen nyhet för styrelsen i föreningen. Enligt styrelsen kommer jag inte att få någon ersättning från föreningen för mina saker. Vilka krav kan jag ställa på föreningen angående ersättning? Elisa » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-04 Sälja kvarvarande hyreslägenheter som bostadsrätt Jag har två frågor: 1. Två hyresgäster vill köpa sin bostad(från vår BRF som bildades för åtta år sedan) lite billigare än marknadens pris men bostadsrättsföreningen accepterar inte det. Vad säger lagen? 2. En hyresgäst är skötsam men inte den andra. Har bostadsrättsföreningen rätt att avvisa den andra hyresgästen? MJ » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-04 Får man äga mer än en bostadsrätt? Hej! Jag undrar är det tillåtet att äga mer än en brf lägenhet? Vad skall man ha två till? brf/ledamot » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-04 Ramper och dörröppnare Hej har föreningen skyldighet att sätta upp ramper och dörröppnare? Brf I Gävle Brf I Gävle » Karin Urbina Rutström, bostadsjournalist svarar Boende/Medlemmar | 2018-01-04 Avgift för obligatoriskt arbete i föreningen. Hej! Vi har hört att det finns ett domstolsbeslut om att det är tillåtet ta ut avgift för obligatoriskt arbete? Göran » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-04 Vägrar att ha namnskylt Hej! Vi har en medlem i vår förening som önskar avstå från namnskylt i entrén, trapphuset och på sin ytterdörr. Hon är inte mantalsskriven på adressen och vill inte visa att hon har en bostadsrätt hos oss. Är det något vi kan vägra och, i så fall, på vilka grunder? Skåne » Jörn Liljeström, advokat svarar Styrelse | 2018-01-04 Trapphiss – vem ansvarar vid flytt? En av våra medlemmar har satt in en trapphiss då hon har svårt att ta sig upp för trappan. Vi i föreningen godkände detta. Nu undrar vi vem som blir ansvarig för den om hon flyttar eller avlider. Står föreningen eller den nya köparen för detta? Anna-Catrin » Jörn Liljeström svarar Sida: 1 2 3 4 5 6 |
|
Bobattre.se » Startsida » Artiklar » Nyheter från nätet » Nyhetsbrev » Prenumeration » Senaste numret » Kontakta oss » Annonsera hos oss |
Bo i bostadsrätt » Bo i bostadsrätt » Köpa bostadsrätt » Sälja en bostadsrätt » Ombilda till bostadsrätt » Så fungerar styrelsearbetet |
Hitta Brf » Översikt » Brf:er i Göteborg » Brf:er i Malmö » Brf:er i Stockholm |
Lagar och fakta » Lagar och länkar » Bostadsrätt A till Ö » Ekonomifakta Hitta företag » Ekonomisk förvaltning » Fönsterrenovering » Stamrenovering » Visa alla kategorier |
Styrelseguiden » Översikt » Dokument/mallar » Frågelådan » Styrelsen i en Brf » Styrelseskola |
