|
 |
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Håll dig uppdaterad! Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år. » Anmäl/avanmäl nyhetsbrev |
Debatt: Behöver vi en bättre anpassning av försäkringsvillkoren?Många kan vittna om hur krångligt det kan bli när försäkringsbolagen kopplas in. Den drabbade anmäler till sitt försäkringsbolag som med största sannolikt möts "att det där ska föreningens försäkring ta" dock utan den lilla upplysningen om att "i slutändan kommer troligen även du att få betala en stor del".Och genast har två problem infunnit sig. I värsta fall saknas kunskap i styrelsen om ansvarsfördelning vid vattenskada i bostadsrättsförening. Går man då enbart efter försäkringsbolagets råd får medlemmen ett nytt badrum på bekostnad av medlemmarna. Det korrekta hade varit att fördela föreningens självrisk, om fastighetsförsäkringen tagits i anspråk, proportionerligt efter ansvarsfördelning. Men även om så sker är det problematiskt. I försäkringssammanhang gäller i regel att försäkringen ska täcka försäkringstagarens risk. Men den fastighetsförsäkring som de flesta bostadsrättsföreningar tecknar täcker mer än föreningens risk. Detta är på många sätt logiskt. Föreningen är ensam ägare till hela fastigheten, är det en gemensam skada så är det ägarens försäkring som ska tas i anspråk. Mot detta kan ställas att trots att föreningen äger huset är det inte föreningen som bär hela risken, en del av risken ska enligt bostadsrättslagen bäras av bostadsrättsägarna. Bakom ligger resonemanget att den som bäst kan förebygga skador inne i lägenheten är bostadsrättsägaren. Nu kringgår de fastighetsförsäkringarna i de flesta fall bostadsrättslagens syn på ansvarsfördelning. Därigenom finansierar föreningen genom försäkringen en del av det som bostadsrättsägaren ska svara för. På så vis minskar incitamentet att vara varsam, om man väntar börjar det läcka och då är det någon annan som betalar. Det finns helt klart incitament för försäkringsbolagen att skjuta över kostnaden på fastighetsförsäkringen:
Problemet är komplext. Motsatsen är värre. Alltså att istället för att försäkringsvillkoren glider över på annans område så uppstår en glipa där ingen försäkring täcker. Men det kan faktiskt uppstå även i de fall det finns en täckande fastighetsförsäkring. En del hemförsäkringar gäller endast i den utsträckning skadan inte kan ersättas av fastighetsförsäkringen. I de fall föreningen väljer att inte ta fastighetsförsäkringen i anspråk, på grund av den höga självrisken, kommer bostadsrättsägaren att stå utan försäkringsskydd. Allians försäkringsmäklare har tagit ett initiativ som kan bli intressant att följa. För att få till stånd en diskussion - och möjligen en samsyn - kring hur vattenskador i bostadsrättsföreningar ska regleras har man samlat in svar från de svenska bolagen. Erik Hörnkvist Behöver villkoren i fastighetsförsäkringarna ändras? Vad tycker du? Skriv till red@babattre.se Så resonerar man på tre försäkringsbolagBehöver villkoren anpassas bättre efter gränserna för ansvarsfördelning i bostadsrättslagen?Åke Arén, vd Allians försäkringsmäklare - Grundproblemet är att skadereglerarna inte har rätt kunskap att hantera detta. Därför reglerar man i många fall skador i en bostadsrättsförening enligt standardiserade fastighetsvillkor. Jag menar att om man har stadgar och bostadsrättslag, då ska de delarna undantas när man fördelar kostnader. Det ska tas med i bostadsrättstillägget, säger Åke Arén, vd Allians försäkringsmäklare. Visserligen kan man i efterhand reglera så att kostnaderna hamnar rätt, konstaterar Åke Arén. Men föreningen förlorar ändå i slutändan eftersom de riskerar höjda självrisker. Nu har många försäkringsbolag lagt till en klausul i bostadsrättstillägget som säger att bostadsrättshavarens försäkring inte täcker de delar som fastighetsförsäkringen täcker. Där blir det ingen skillnad om föreningen inte tar försäkringen i anspråk på grund av hög självrisk. Hemförsäkringsbolaget kan argumentera att föreningen haft möjlighet att betala en högre självrisk, och därmed neka ersättning. - Föreningen som då ska kräva medlemmen på de kostnader denne ska stå för enligt lag och stadgar hamnar i ett moment 22 läge, då medlemmen alltså saknar försäkring för denna del. Därför kan det vara en bra med ett gemensamt bostadsrättstillägg. I och med att allt sköts en och samma skadereglerare hamnar kostnaderna rätt, säger Åke Arén. Han kan visserligen hålla med i resonemanget att föreningen äger fastigheten och därmed bör försäkra det som hör till fastighet en. - Men inte det som bostadsrättsägaren anbringat själv, vilket man måste påpeka. Vad som bör vara intressant för föreningen är att ha ett försäkringsskydd som täcker hela vägen. Bästa sättet, enligt mig, är en fastighetsförsäkring i kombination med ett gemensamt bostadsrättstillägg. Genom att man i fastighetsförsäkringen undantar den del som medlem ansvarar för hamnar kostnaderna rätt. Trygg-Hansa: - Det är fastighetsförsäkringen som försäkrar och reglerar skador på hela byggnaden. Detta ställer inte till något problem utan reparation av skadan sker både enklare och snabbare, säger Johan Eriksson Presschef på Trygg-Hansa. Han menar att det inte leder till att det lönar sig att missköta underhållsansvaret - de delar som inte täcks av fastighetsförsäkringen får bostadsrättsägaren betala (eller dennes BRF-tillägg i hemförsäkringen), till exempel självrisk på fastighetsförsäkringen och åldersavdrag. - För att en förening ska få höjda premier eller inte få försäkra sin fastighet så krävs att ett flertal större skador ska ha inträffat. Dessa beror oftast på att fastigheten i sin helhet är i dåligt skick, t.ex. dåliga stamledningar; inte en enskild bostadsrättshavares underhåll av sin lägenhet anser Johan Eriksson. Folksam - Avsikten är inte att fastighetsförsäkringen ska täcka bostadsrättsinnehavarens risk. Däremot är det angeläget att försäkringsskydd kan tecknas för den vars ekonomiska intresse hotas av uppkommen skada. Därför kan ett så kallat bostadsrättstillägg tecknas. Antingen individuellt av bostadsrättsinnehavaren som ett tillägg till sin hemförsäkring och gäller under förutsättning att skadan inte ersätts genom fastighetens försäkring, eller kollektivt av bostadsrättsföreningen för samtliga lägenheter i föreningen som ett tillägg till föreningens fastighetsförsäkring och gäller då endast om bostadsrättsinnehavare saknar försäkring, svarar Tommy Backlund. » Föreningen tog fight mot vattenskadorna » Köksmaskinerna en allt större riskfaktor » Brf Turebergs Allé kartlägger riskerna med vattenskador Ladda hem! Missa inte att ladda hem våra dokument: Under Dokument och dokumentmallar kan du ladda hem följande dokument till din Brf Checklista vattenskador - Checklista som hjälper dig i jakten på bristerna Vattenskador - Guiden förebygg vattenskador - En utmärkt grafik som överskådligt visar var riskerna finns. Skriv ut och sätt upp i entrén. Använd den gärna i det egna medlemsbladet eller på er hemsida. | |||||||||||||||||||||||||||||
Text: Erik Hörnkvist, Senast uppdaterad 2010-03-12 | Tipsa en vän |
|
Bobattre.se » Startsida » Artiklar » Nyheter från nätet » Nyhetsbrev » Prenumeration » Senaste numret » Kontakta oss » Annonsera hos oss |
Bo i bostadsrätt » Bo i bostadsrätt » Köpa bostadsrätt » Sälja en bostadsrätt » Ombilda till bostadsrätt » Så fungerar styrelsearbetet |
Hitta Brf » Översikt » Brf:er i Göteborg » Brf:er i Malmö » Brf:er i Stockholm |
Lagar och fakta » Lagar och länkar » Bostadsrätt A till Ö » Ekonomifakta Hitta företag » Ekonomisk förvaltning » Fönsterrenovering » Stamrenovering » Visa alla kategorier |
Styrelseguiden » Översikt » Dokument/mallar » Frågelådan » Styrelsen i en Brf » Styrelseskola |
