Temaartiklar / fördjupning Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2018
  - 2017
  - 2016
  - 2015
  - 2014

Kategorier
 Balkong
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö
 Renovera/Underhåll


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Det här handlar tvisten om

2011-09-15 Ur: Bo bättre • NR 3/2011



Bolagen och de stämda
Bolagen som byggt och sålt tjänster till Brf Kronolotsen 1 och 2:
Sundsprojekt AB, byggde fastigheterna Porten till Ön AB, sålde markavtalet Hemgården, skötte den ekonomiska förvaltningen

Interrimsstyrelsens ledamöter och deras företag:
Bengt Sundvall, ägare, styrelseledamot i Sundprojekt AB och Porten till Ön AB
Göran Sundvall, ägare, styrelseledamot Sundprojekt AB, Porten till Ön AB
Marcus Lindblom, styrelseledamot, Porten till Ön AB
Marcus Halvorsen, ekonomichef, Hemgården förvaltning AB

(En ledamot avgick i ett tidigt skede, en är 81 år och saknar styrelseuppdrag i något av bolagen)


Hyresrätterna

Någon fastighet med hyresrätter byggdes aldrig. I stället uppläts 37 av bostadsrättsföreningarnas lägenheter till hyresrätter. Något som i efterhand förvånat både bostadsrättsföreningarna och Riksbyggen, som numera sköter förvaltningen. Anders Rubin (S), ordförande i tekniska nämnden i Malmö som fram tills nu inte känt till detta, ser kritiskt på att man blandat upplåtelseformerna.
- Jag satt inte i nämnden när det togs beslut om det här projektet, jag vet inte hur avtalet som gjordes såg ut då. Men det normala är att en hel fastighet byggs med enbart hyresrätt.
Vi brukar aldrig godta att man blandar hyresrätter och bostadsrätter i samma fastighet vid nyproduktion. Interimsstyrelseledamoten Marcus Halvorsen förstår inte invändningen mot att de blandat upplåtelseformerna.
- Vi har gjort så förut. Det händer då och då att kommunen kräver att man ska bygga hyresrätter för att man ska få markanvisningen. Det är ett sätt att skapa mångfald i boendet, vilket vi tycker är väldigt positivt.

Tomträttsavtalen

Priset på de två tomträttsavtalen har skapat det största misstroendet mot interimsstyrelserna och lett till att föreningarna stämt ledamöterna.
- Vi vet att det är ytterst ovanligt att föreningar betalar för anskaffningen av tomträtten då detta egentligen är ett markhyresavtal med kommunen, säger Jan Frick, ordförande i bostadsrättsföreningen Kronolotsen 2.
- Hade vi friköpt marken till marknadspris skulle vår förening fått betala 19 miljoner, alltså hälften så mycket som vi betalade. Då skulle vi dessutom ha ägt marken och sluppit den årliga tomträttsavgälden på 1,1 miljoner till kommunen.

Detsamma gäller vår grannförening. De fick betala 99 miljoner för sin tomträtt och har en årlig avgift på 1,6 miljoner. Anders Rubin håller med:
- Vi har aldrig sett någon göra så här. Det är helt oacceptabelt och en konstig omväg för ett byggföretag att få in pengar för sina byggkostnader, anser jag.

Men Marcus Halvorsen anser inte att det skulle vara felaktigt att ta betalt för tomträttsavtalet.
- Som vi ser det kan man visst betala för en tomträtt. Vi har tagit betalt utifrån den värdering vi låtit göra innan vi sålde tomträtten. Det är klart att det är mycket pengar, men det är inte mycket jämfört med vad man fick för pengarna, anser vi.

Jävsituationen

I sin stämning riktar föreningarna även hård kritik mot bröderna Bengt och Göran Sundvall, som båda satt i interimsstyrelsen samtidigt som de var ägare och styrelseledamöter i byggföretaget och bolaget som överlät tomträttsavtalet.

Gun-Britt Ulmius, ledamot i Brf Kronolotsen 1, berättar att hon efter att ha flyttat in 2007 kontaktade interimsstyrelsen, eftersom hon var intresserad av att delta i arbetet och kunde tänka sig att träda in som ledamot.
- De svarade att det skulle störa det pågående arbetet. Jag blev förvånad, i vanliga fall brukar man vilja ha in ordinarie ledamöter så fort som möjligt, säger hon. Marcus Halvorsen, som förutom i interimsstyrelsen även satt i förvaltningsbolaget som skötte föreningens ekonomi, anser inte att han eller de andra fem ledamöterna har gjort något fel.
- Vi anser inte att det förelegat någon jävsituation. Jag tycker inte för egen del att det är svårt att sitta både i företagets styrelse och i bostadsrättsföreningens styrelse.

Bo bättre har flera gånger erbjudit Bengt och Göran Sundvall att kommentera ärendet, men de har inte hört av sig.

Moms 20 milj

Föreningarna har även krävt att företaget ska återbetala cirka 20 miljoner kronor. Det är moms för investeringar som interimsstyrelsen återsökt i bostadsföreningarnas namn och som hörde samman med byggnationen av föreningarnas gemensamma garage.
- Den gjordes i föreningarnas namn och de återbetalade pengarna tillhör således rätteligen föreningarna, säger ekonomen Michael Olsson, styrelseledamot i Kronolotsen 2.
- Men pengarna fördes istället över till byggbolaget med hänvisning till att det var en delbetalning av föreningarnas totalanskaffning.

En hänvisning det inte finns några som helst belägg för i vare sig tidigare årsbokslut eller ekonomiska planer.

Marcus Halvorsen menar dock att föreningens påstående inte är riktigt och att föreningen visst fått momspengarna.
- Hade man inte begärt återbetalning hade man inte haft momspengarna. Då hade föreningen fått låna pengarna istället. Det var ett sätt att betala för entreprenaden.

Avgifterna

Föreningen som byggdes sist, Kronolotsen 2, är den ekonomiskt hårdast drabbade. Något som ytterligare slagit hårt mot deras ekonomi är enligt ordföranden Jan Frick den avgiftssänkning på nästan 40 procent interimsstyrelsen plötslig gjorde sommaren 2009, strax innan den skulle avgå.

Byggbolaget hade då ett antal bostadsrätter kvar att sälja. På den så kallade överlåtelsestämman tre månader senare redovisade interimsstyrelsen att avgiften måste höjas. - Vi begärde direkt en kalkyl och underlag som visade att sänkningen var möjlig. Det enda vi fick var en muntlig förklaring om att "interimsstyrelsen gjorde en bedömning". Inte förrän långt senare fick vi se en kalkyl som troligen upprättats i efterhand av förvaltningsbolaget Hemgården AB.

Den visar att vi redan vid sänkningen hade behövt höja avgifterna med ca 100 procent de kommande fem åren, säger Jan Frick. Marcus Halvorsen hävdar att sänkningen inte hade med försäljningen att göra.
- Kostnadsmassan i föreningen gjorde att vi kunde flytta föreningens banklån och det tillät en sänkning av kostnaderna. Men varför höja igen efter tre månader? - Det finns en ekonomisk plan och i den finns en tioårsprognos.

Där såg vi att avgifterna skulle höjas, och det var den höjningen vi aviserade. Kalkylen som presenterades tre månader efter att de sista bostadsrätterna sålts visade att Brf Kronolotsen 2 istället behövde höja avgifterna med cirka 100 procent de kommande fem åren.
- Den informationen fick inte de som köpte de sista osålda bostadsrätterna efter att avgiften sänkts, säger Jan Frick.

De som köpte vilseleddes eftersom de inte fick fullständig information om hur det egentligen låg till med ekonomin. Det stämmer inte, enligt Magnus Halvorsen:
- Vi har inte lurat någon. Vi har varit ganska tydliga med varför vi sänkte avgifterna i juni och sedan höjde dem i september. Var och en som har köpt har haft tillgång till den ekonomiska planen där kan man avläsa allt, säger han.

Se även
» Föreningar kräver byggbolaget på 137 miljoner
» ”Affären stinker av korruption”
Text: Karin Rutström, Senast uppdaterad 2011-09-15  |  Tipsa en vän

© 2006 - 2024 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera