|
 |
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Håll dig uppdaterad! Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år. » Anmäl/avanmäl nyhetsbrev |
Föreningar kräver byggbolaget på 137 miljoner2011-09-15Två bostadsrättsföreningar i Limhamn i Malmö har stämt fyra ledamöter i ett bygg- och förvaltningsbolag på långt över 100 miljoner i skadestånd. Ärendet ligger nu i tingsrätten. Det hela startade redan 2004 då Malmö kommuns detaljplan ändrades för att kunna tillåta byggnation av bostäder på området Ön i Limhamn. År 2006 förvärvade ett företag en tomträtt i området. Några pengar betalade inte bolaget till kommunen. Däremot krävde kommunen att bolaget inom ett visst antal år skulle se till att tomträtten bebyggdes med ett bestämt antal bostäder, varav en del skulle vara hyresrätter. Byggprojektet pågick mellan 2006 och 2009. Ägarna till företaget som tecknat markavtalet anlitade ett av sina egna byggbolag och projektet startade. Totalt skulle 141 bostadsrätter och 37 hyresrätter byggas. 
Ön i Limhamn utanför Malmö. Inringat de två bostadsrättsföreningarna, Kronolotsen 1 och 2, som tar strid med byggherren och kräver 137 miljoner. foto: christian lindh/scanpixTomtområdet delades upp i två delar och byggbolaget bildade två bostadsrättsföreningar. Ett förvaltningsbolag kopplades också in för att sköta den ekonomiska förvaltningen. Två interimistiska styrelser bildades för de två bostadsrättsföreningarna. Styrelsernas uppgift var att ta hand om föreningarnas ekonomi och förvaltning fram till dess att alla bostadsrätter sålts och föreningarnas egna medlemmar kunde ta över. Styrelserna bestod av samma sex ledamöter vardera. Fem av ledamöterna hade höga styrelseposter i och/eller var ägare av de tre företag (köparbolaget, byggbolaget och förvaltningsbolaget) som var inblandade i byggprojektet. Under tiden som styrelsearbetet pågick upprättades en ekonomisk plan och en budget för respektive förening. Samtliga handlingar godkändes löpande utan några reservationer av ledamöterna, trots att de när de tog vissa beslut både var köpare och säljare, eftersom de både satt i företagets styrelse och i bostadsrättsföreningen. Något som innebar att de själva kunde besluta om alla avtal och priser föreningarna gjorde i affärerna med ledamöternas egna bolag. Någon fastighet med 37 hyresrätter byggdes aldrig. Istället fick ett antal lägenheter i bostadsrättsföreningarnas fastigheter bli hyresrätter. I den ena föreningen byggdes 17 hyreslägenheter och i den andra 18. Något som enligt Malmö kommun och bostadsorganisationerna är mycket ovanligt när bostadsrätter nyproduceras. När köparbolaget ingick avtalet med kommunen fanns möjligheten att friköpa marken där bostadsrätterna skulle byggas. Det gällde däremot inte marken där de 37 hyresrätterna skulle ha uppförts - den marken skulle enligt avtalet upplåtas med tomträtt. Men istället för att friköpa marken till bostadsrättsföreningarnas fastigheter valde företaget att ingå ett tomträttsavtal för hela området. Det kostade inte bolaget någonting, men när byggprojektet startade sålde man tomträttsavtalet till bostadsrättsföreningarna för totalt 137 miljoner kronor. Den affären tjänade interimsstyrelsens egna företag över hundra miljoner på. Trots risken för jäv var det alltså ingen av styrelseledamöterna som reserverade sig när beslutet att köpa tomträttsavtalet togs. Betalningen för tomträttsavtalet fördes successivt över till byggbolaget genom olika lånereverser på beloppet. Det gjorde att det såg ut som om bostadsrättsföreningarna lånat pengarna av företaget som en delbetalning för byggnationen. Pengarna fördes sedan över till bolaget via upptagande av byggkreditiv från Handelsbanken i föreningarnas namn. Interimsstyrelsen beslutade också att en av bostadsrättsföreningarna skulle betala en halv miljon kronor för att hyresgästanpassa en lokal som ännu inte byggts. Den blivande hyresgästen var byggbolaget. Ledamöterna gav sitt eget byggbolag uppdraget utan att ta in offerter från andra företag. Under tiden som projektet fortskred återsökte interimsstyrelsen 20 miljoner kronor i moms för ett gemensamt garage som byggdes för föreningarnas medlemmar. Återsökningen gjordes i föreningarnas namn. Pengarna fördes sedan successivt över till byggbolaget som delbetalningar för byggnationen. Sommaren 2009, strax innan interimsstyrelsen skulle avgå, överlät byggbolaget ansvaret att sälja de sista bostadsrätterna till det egna bolaget som tidigare tecknat markavtalet med kommunen. Samtidigt beslutade interimsstyrelsen att avgiften för lägenheterna i den aktuella fastigheten skulle sänkas med nästan 40 procent. Vid stämman tre månader senare meddelade den avgående interimsstyrelsen att avgifterna måste höjas i enlighet med den ekonomiska planen. Då valdes också en ny styrelse bland de boende. Interimsstyrelsens ledamöter beviljades ansvarsfrihet och lämnade sina uppdrag. Vid det laget var en av föreningarna nära en konkurs. Den tvingades att göra två kraftiga höjningar av avgiften och ta ett lån från banken för att klara ekonomin. Byggföretagets förvaltningsbolag sades upp och den nya styrelsen startade en ekonomisk utredning. Man fann då dokument som borde redovisats på årsstämman av den avgående interimsstyrelsen. Det ledde till att föreningarna lämnade in en stämning till tingsrätten där de krävde fyra av ledamöterna på skadestånd. Ledamöterna överklagade stämningsansökan med hänvisning till att de redan beviljats ansvarsfrihet. Men tingsrätten avslog överklagandet. I domen skriver tingsrätten att beslutet om ansvarsfrihet till stora delar grundats på ofullständig information. För att beslutet om ansvarsfrihet ska befria ledamöterna från ansvar måste den information som lämnats av den avgående styrelsen vara korrekt och komplett. Se även » Det här handlar tvisten om » ”Affären stinker av korruption” | |||||||||||||||||||||||||||||
Text: Karin Rutström, Senast uppdaterad 2011-09-15 | Tipsa en vän |
|
Bobattre.se » Startsida » Artiklar » Nyheter från nätet » Nyhetsbrev » Prenumeration » Senaste numret » Kontakta oss » Annonsera hos oss |
Bo i bostadsrätt » Bo i bostadsrätt » Köpa bostadsrätt » Sälja en bostadsrätt » Ombilda till bostadsrätt » Så fungerar styrelsearbetet |
Hitta Brf » Översikt » Brf:er i Göteborg » Brf:er i Malmö » Brf:er i Stockholm |
Lagar och fakta » Lagar och länkar » Bostadsrätt A till Ö » Ekonomifakta Hitta företag » Ekonomisk förvaltning » Fönsterrenovering » Stamrenovering » Visa alla kategorier |
Styrelseguiden » Översikt » Dokument/mallar » Frågelådan » Styrelsen i en Brf » Styrelseskola |
