|
 |
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Håll dig uppdaterad! Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år. » Anmäl/avanmäl nyhetsbrev |
Brf Stenbrottet 5 kopplade greppetUr: Bo bättre • NR 3/2007
Med ett ordentligt grepp om ekonomi och kommande renoveringsbehov går det att undvika fallgroparna efter köpet av fastigheten.
Brf Stenbrottet 5 i Sundbyberg har gjort stora renoveringar sedan övertagandet för två år sedan. I nästa års budget räknar man med ett plus.
– Jag kan inte nog betona vikten av att inte gissa, utan att verkligen veta vad man har framför sig. Här hos oss fanns det inte utrymme för några överraskningar, säger Hans Thorselius ordförande för Brf Stenbrottet 5. Det var en minst sagt risig kåk man tog över. Missnöjet med att brister inte avhjälptes i tid drev på de boendes planer att själva ta över fastigheten. När föreningen tog över kåken var det flera saker som man tvunget måste åtgärda på grund av myndighetsbeslut. Från balkongerna släppte betongen i stora sjok vid test. De är nu helt omgjutna.
Brf Stenbrottet 5
Att man under hela köpeprocessen hade hjälp av en värderingsman menar Hans Thorselius är förklaringen till att man klarade sig
helskinnade genom hela processen.Ort: Sundbyberg Storlek: 24 lägenheter Byggår: 1946 Bildad: 2003, fastigheten köpt 2005 (23,7 miljoner för 958 kvm) Uthyrning: Restaurang och frisör Mer om föreningen » – Han gjorde en bedömning av vad som behövde göras och kostnaderna för detta. De pengarna visste vi att vi måste få fram innan vi kunde ta över, annars skulle vi riskera ett bakslag. Den experthjälpen var värd vartenda öre. Utan honom hade vi aldrig klarat detta, säger Hans Thorselius. Nu kände man sig säker på att man inte skulle behöva famla i mörkret och kanske vara tvungen att senare chockhöja avgifterna. Lite tur skadar inte heller. En av lägenheterna fick man till skänks av en dam som bosatt sig i Schweiz, en annan lägenhet tillföll föreningen på grund av lägenhetsinnehavarens skulder till kronofogden. Försäljningen av dessa lägenheter gav ett extra tillskott i kassan. Renoveringar 2005–2007Säkerhetsdörrar, ny entrédörr, fönsterbyte i samtliga lägenheter, omgjutning av balkonger och nya räcken, ny el i hela huset, ny trappbelysning, anläggande av ny uteplats för restaurang, målning i cykel-, sop-, tvätt- och torkrum, isolering av torkrum, nytt torkskåp, ny avfuktare, relining av köksavlopp, nya parkeringsplatser.– Efter köpet hade vi en bra marginal för vad som behövde göras. Och vi har nästan en miljon kvar för kommande behov, säger Hans Thorselius. På stämman valde man att göra en annan prioritering av vad som skulle göras än värderingsmannens. En av de första sakerna man gjorde var att sätta in säkerhetsdörrar. – Det var rena pappdörrarna innan, man kunde höra grannens telefonsamtal. Det var nämligen så att innerdörren fått tjänstgöra som ytterdörr. Det hade man snålat in på, berättar Hans Thorselius. Ett matnyttigt tips från Hans Thorselius är att se över samtliga avtal efter övertagandet. – Bara för att man köper fastigheten måste man inte ha samma avtal för driften. Genom att ha omförhandlat och skrivit nya kontrakt för städning, förvaltning med mera har brf Stenbrottet kunna minska sina kostnader med 110 000 kronor i år. I år var man tvungen att höja avgiften med tio procent. – Men det berodde på bokföringsmässiga avskrivningskostnader på cirka 80 000 kronor orsakade av renoveringar, och de genomfördes helt utan protester från de boende, säger Hans Thorselius. En månadsavgift på 2 400 kronor för 52 kvm måste med tanke på de omfattande renoveringar som gjorts anses lågt. Boendemässigt har man gjort en rejäl vinst. En rejäl vinst gjorde även de som valde att sälja sina lägenheter efter övertagandet. Nästan tre gånger ursprungspriset har det betalats per kvadratmeter. Hans Thorselius tänker stanna i huset där han bott i 30 år. – Vad lätt allt gick, och vad mycket vi fick för pengarna! Text och foto Erik Hörnkvist
|
|
Bobattre.se » Startsida » Artiklar » Nyheter från nätet » Nyhetsbrev » Prenumeration » Senaste numret » Kontakta oss » Annonsera hos oss |
Bo i bostadsrätt » Bo i bostadsrätt » Köpa bostadsrätt » Sälja en bostadsrätt » Ombilda till bostadsrätt » Så fungerar styrelsearbetet |
Hitta Brf » Översikt » Brf:er i Göteborg » Brf:er i Malmö » Brf:er i Stockholm |
Lagar och fakta » Lagar och länkar » Bostadsrätt A till Ö » Ekonomifakta Hitta företag » Ekonomisk förvaltning » Fönsterrenovering » Stamrenovering » Visa alla kategorier |
Styrelseguiden » Översikt » Dokument/mallar » Frågelådan » Styrelsen i en Brf » Styrelseskola |
