|
 |
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Håll dig uppdaterad! Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år. » Anmäl/avanmäl nyhetsbrev |
Rörlig eller tremånaders – här är experternas rådUr: Bo bättre • NR 3/2009De större bankerna i Sverige fasar ut den rörliga räntan för att i framtiden enbart använda sig av sin tremånadersränta. Bör man som bostadsrättsförening nappa på erbjudandet att övergå till den idag förmånligare tremånadersräntan? Vi har frågat experterna. En anledning till att bankerna inte erbjuder ränta med kortare bindningstid än tre månader är att det har blivit för dyrt. Tillgången på korta pengar är låg och priset högt. Det innebär att bankerna själva måste ta lån med längre bindningstid och i sin tur omvandla de pengarna till lån med kort bindningstid. Det blir alltså en högre kostnad för banken. Som kund med rörlig ränta kan man behålla det avtalet, men det erbjuds inte rörlig ränta till nyförsäljning. En fördel när alla banker erbjuder tremånadersränta är att det är lätt att göra prisjämförelser. Som kund får man också lite längre tid på sig att följa ränteförändringarna. Bör man som bostadsrättsförening gå över till tremånaders – och därmed mista möjligheten till framtida fördelar med rörlig ränta? Så här svarar två experter: "Anledningen till att bankerna vill fasa ut den rörliga räntan är att kostnaden för att finansiera den varit mycket högre än kostnaden för att finansiera tremånadersräntan under finanskrisen. Under 2002–2006 låg merkostnaden omkring 0,05 procent, under finanskrisen har den legat på 0,40 procent i snitt (1,46 procent som värst). Även om merkostnaden för banken lär sjunka något när krisen blåser över så är det tveksamt om den kommer att bli så låg som tidigare. Troligtvis kommer det därför på lång sikt inte att bli så väldigt lönsamt för en bostadsrättsförening med rörlig ränta i förhållande till tremånadersränta igen. På kort sikt (1– 2 år) kan det vara lite lönsamt att behålla rörlig ränta (om räntorna går upp så snabbt som de flesta tror). Men det beror på hur väl man lyckas förhandla med sin bank." Tor Borg, ränteanalytiker SBAB "Räntekostnaden är en tung utgiftspost för många bostadsrättsföreningar. Därför är det viktigt för styrelsen att ha en uttalad strategi för hur lånen ska hanteras. Jag har tidigare här i Bo bättre argumenterat för att föreningen bör dela upp lånet på olika bindningstider för att undvika risken att behöva lägga om hela lånet i en situation då ränteläget är ovanligt högt. Jag argumenterade då också för att det i dagsläget finns skäl att låta en större andel än normalt, kanske hälften av det totala lånet, löpa med rörlig eller mycket kort ränta. Den rekommendationen gäller fortfarande. Trots att det ekonomiska läget i Sverige och omvärlden idag ser något mindre mörkt ut än i våras, talar det mesta för att räntorna kommer att vara låga under lång tid framöver. Den som är intresserad kan läsa mer om detta i Fastighetsägarna Stockholms senaste konjunkturrapport. Eftersom tremånadersräntan nu är lägre än den helt rörliga räntan, följer naturligt frågan om det är klokt att göra avkall på möjligheten att lägga om lånen på studs till förmån för den lägre räntan. För de flesta föreningar tror jag att det är det vettigaste alternativet. Endast i det fall styrelsen har en mycket aktiv hantering av föreningens låneportfölj, och dessutom har en klar uppfattning om att lånen bör läggas om inom en mycket snar framtid, tycker jag att det finns anledning att välja det helt rörliga alternativet. Tremånadersalternativet ger tillräcklig flexibilitet för de flesta styrelser att agera om förutsättningarna ändras. Dessutom ger det alternativet styrelsen ett naturligt schema att följa i den löpande översynen av föreningens lån." Tomas Ernhagen, chefekonom Fastighetsägarna | |||||||||||||||||||||||||||||
Senast uppdaterad 2009-09-23 | Tipsa en vän |
|
Bobattre.se » Startsida » Artiklar » Nyheter från nätet » Nyhetsbrev » Prenumeration » Senaste numret » Kontakta oss » Annonsera hos oss |
Bo i bostadsrätt » Bo i bostadsrätt » Köpa bostadsrätt » Sälja en bostadsrätt » Ombilda till bostadsrätt » Så fungerar styrelsearbetet |
Hitta Brf » Översikt » Brf:er i Göteborg » Brf:er i Malmö » Brf:er i Stockholm |
Lagar och fakta » Lagar och länkar » Bostadsrätt A till Ö » Ekonomifakta Hitta företag » Ekonomisk förvaltning » Fönsterrenovering » Stamrenovering » Visa alla kategorier |
Styrelseguiden » Översikt » Dokument/mallar » Frågelådan » Styrelsen i en Brf » Styrelseskola |
