|
 |
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Håll dig uppdaterad! Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år. » Anmäl/avanmäl nyhetsbrev |
Så hanterar ni det nya ränteläget – experternas bästa tips.Den rörliga räntan är just nu extremt låg och enligt flera prognoser kommer den rörliga räntan ligga kvar på en låg nivå fram till och med hösten 2010. Den låga räntan medför att många föreningar får betydligt lägre räntekostnader och krav kan komma från medlemmar att tillfälligt sänka avgiften.Vi har frågat de stora bostadsrättsorganisationerna och några bankerna om deras syn på hur man ska agera i sin förening. Ingen av de tillfrågade kan ge ett generellt svar men som styrelse i en bostadsrättsförening ska man alltid tänka på:
Handelsbankens senaste prognos för bolåneräntor
Tomas Ernhagen, Chefekonom, Fastighetsägarna Stockholm”En vanlig utgångspunkt, åtminstone för den med lite större lån, är att dela upp lånet på olika bindningstider. Därigenom kan man undvika risken att behöva lägga om hela lånet i en situation då ränteläget är ovanligt högt. Det tycker jag är en bra utgångspunkt, såväl för privatpersoner som för bostadsrättsföreningar.Som läget ser ut i dag, tycker jag dock att det finns skäl att låta en större andel än normalt, kanske hälften av det totala lånet, löpa med rörlig eller mycket kort ränta. Den rekommendationen bygger på Fastighetsägarna Stockholms bedömning av det ekonomiska läget under de närmaste åren. I likhet med många andra räknar vi med att Sveriges ekonomi krymper rejält i år samtidigt som arbetslösheten stiger snabbt. Trots att vi kan se vissa tecken på att takten i nedgången dämpats, räknar vi med att även 2010 blir ett svagt år. Det innebär att det kommer att finnas gott om lediga resurser i ekonomin, vilket i sin tur innebär inflationen kommer att vara låg under lång tid. Räkna därför med att det dröjer innan räntan höjs. Enligt Riksbankens egen bedömning från slutet av april, kommer räntan att ligga kvar på nuvarande låga nivå under hela 2010. Givetvis måste styrelsen se över föreningens lån med jämna mellanrum. Verkligenheten förändras ständigt och rekommendationer som kanske är kloka idag, kan framstå som rena dårskapen om ett halvår. Så, om inte förr, tycker jag att styrelsen ska se över lånen när sommarledigheterna är över. Förr eller senare kommer det ekonomiska maskineriet att dra igång igen och då ökar risken för att räntorna ska stiga. Till detta kan vi lägga den risk för höjda räntor som följer av de stora lånebehov, som många länder nu bygger upp till följd av de massiva insatser som görs för att motverka krisen. Min rekommendation är alltså att den som kan, ska passa på att utnyttja möjligheten att hålla nere sina räntekostnader genom ha låta en relativt stor andel av sina lån löpa med rörlig eller mycket kort ränta. Ett ökat ekonomiskt utrymme kan med fördel utnyttjas för att amortera lite extra på lånen i syfte att minska de framtida ränteutgifterna. Ett alternativ är naturligtvis att passa på att utnyttja den svaga konjunkturen för att underhålla fastigheten. Det är ju i dåliga tider som möjligheten att pressa kostnaderna för hantverkare och material är som bäst.” Göran Krona, informationschef Riksbyggen”Varje bostadsrättsförening är unik och ska i varje situation bedömas utifrån sina egna förutsättningar; planerat framtida underhåll, investeringsbehov, avgiftsnivåer, geografisk hemvist och mycket annat. Av detta skäl avstår vi från att ge några generella råd beträffande räntebindningstider eller amorteringsstrategier.”Mats Lindbäck, informationschef på bostadsrättsorganisationen SBC– Vårt råd till bostadsrättsföreningarna är att hålla koll på räntesituationen och begära in offerter från annat håll om man inte är nöjd, säger Mats Lindbäck, informationschef på bostadsrättsorganisationen SBC.Men föreningar som med rörliga lån bör väl kunna räkna med sänkningar? – Nja, tyvärr är det inte så att det sker automatiskt. Det är inte så som många tror att bankerna hänger med i räntesänkningarna. I grunden handlar det om vilka lånevillkor man har, vilket ofta blir en bitter erfarenhet för många. Vanliga låneavtal är inte konstruerade så att de sänks i takt med reporäntan. Men om föreningen trots allt får en sänkt ränta. Hur bör man agera? – I första hand bör man använda det ekonomiska utrymmet till att amortera på lånen. Det är det absolut mest lönsamma man kan göra. Bör man tidigarelägga investeringar i underhåll? – Investeringar bör man göra för att man behöver åtgärderna i sig. Tor Borg, ränteanalytiker SBABDen rörliga räntan kommer enligt flera prognoser att stiga under hösten 2010. Bör en förening binda rörliga lån eller ha kvar rörligt under 2009-2010?- Sannolikt kommer de kortaste räntorna att börja stiga mot slutet av 2010. Vi räknar dock inte med att uppgången blir så kraftig att det skulle vara särskilt lönsamt att binda rörliga lån just nu. Föredrar man längre bindningstider i alla fall så kan det emellertid vara läge att binda. Mycket talar för att de längre räntorna är nära botten. Det viktigaste är, som alltid, att ha en avvägd mix av olika bindningstider med spridda förfallodatum. Bör en förening amortera den mellanskillnad som lägre ränta ger (öronmärka pengar)? - Det beror på vad alternativen är och hur skuldsatt föreningen är. Är skulderna stora är en extraamortering kanske det vettigaste. Finns det stora underhållsbehov kanske pengarna hellre ska användas till detta ändamål. För den förening som har lån med korta bindningstider ökar stabiliteten i utgifterna om den regelmässigt amorterar mer när ränteläget är lågt och mindre när räntorna är höga. Bör man tidigarelägga investeringar i underhåll? - Bostadsrättsföreningar är ju inte berättigade till ROT-avdrag, men ränteläget är historiskt lågt och lågkonjunkturen pressar byggpriserna så det kan nog vara lönsamt att tidigarelägga underhåll och renoveringar, framför allt kanske energibesparande investeringar. På SBAB,s hemsida hittar du allmänna råd om bindningstider Välj rätt bindningstid Peter Larsson, kundansvarig företag HandelsbankenEn förening bör inte räntespekulera eftersom det är medlemmars pengar man förvaltar. Jag kan inte ge ett generellt svar då föreningars ekonomi skiljer sig stort. Att amortera är i många fall bra. Likaså kan det för många föreningar vara vettigt att lägga undan eventuellt överskott, alltså den mellanskillnad som en lägre ränta ger, och öronmärka dessa pengar för ett framtida underhåll.Göran Berndtsson, SEBDet skiljer allt för stort mellan exempelvis en Brf i Boden och en Brf på Sveavägen för att kunna ge generella svar. Men att kontakta sin bank och/eller förvaltare och där gå igenom lånen för att se vilken lösning som är bäst är så klart alltid klokt.Bör en förening binda rörliga lån eller ha kvar rörligt under 2009-2010? - Det beror på föreningens belåningsgrad. En föreningen med mycket lån bör amortera och en förening med låga lån kan sänka sina avgifter under förutsättning att man har kontroll över underhållsbehovet. Bör man tidigarelägga investeringar i underhåll? - I normalläget följer investeringar behovet i underhållsplanen. Å andra sidan finns inget som hindrar att man tidigarelägger om likviditeten så medger. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Senast uppdaterad 2009-05-25 | Tipsa en vän |
|
Bobattre.se » Startsida » Artiklar » Nyheter från nätet » Nyhetsbrev » Prenumeration » Senaste numret » Kontakta oss » Annonsera hos oss |
Bo i bostadsrätt » Bo i bostadsrätt » Köpa bostadsrätt » Sälja en bostadsrätt » Ombilda till bostadsrätt » Så fungerar styrelsearbetet |
Hitta Brf » Översikt » Brf:er i Göteborg » Brf:er i Malmö » Brf:er i Stockholm |
Lagar och fakta » Lagar och länkar » Bostadsrätt A till Ö » Ekonomifakta Hitta företag » Ekonomisk förvaltning » Fönsterrenovering » Stamrenovering » Visa alla kategorier |
Styrelseguiden » Översikt » Dokument/mallar » Frågelådan » Styrelsen i en Brf » Styrelseskola |
