I takt med att kriminella nätverk skapar oro och otrygghet har behovet av att öka tryggheten i bostadsområden  växt. I dagsläget är det svårt för en bostadsrättsförening att säga upp en medlem som begår brott. Såvida det inte tydligt kan kopplas till bostaden. Ett nytt förslag har därför tagits fram på uppdrag av regeringen där syftet är att ge bostadsrättsföreningar samma möjligheter som hyresvärdar att kunna säga upp personer som begår brott. 

Skälet till att det anses finnas ett behov av en lagändring är att den nuvarande lagstiftningen anses vara föråldrad eftersom den relaterar till brottstyper som var vanligare förr.

– Den är inte anpassad till dagens samhälle och den brottslighet som pågår. I förarbetena nämns hembränning och falskmynteri i bostaden, men i dag göms narkotika och vapen både i lägenheten och gemensamma utrymmen. Det är det man måste komma åt, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna. 

Om det nya förslaget som nu är ute på remiss går igenom kommer bostadsrättsföreningar få större möjligheter att kunna säga upp bostadsrättshavare som begår brott. Det kommer även att göra det lättare för bostadsrättsföreningar att neka medlemskap för personer med tidigare brottslighet, vilket välkomnas av landets  bostadsrättsorganisationer. 

- Vi har länge efterfrågat bättre verktyg för bostadsrättsföreningar att motverka otrygghet och kriminalitet, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB.

- Vi välkomnar förslaget som övergripande handlar om att bostadsrättsföreningar och de boende i föreningarna ska få samma trygghet i boendet som ägare till hyresfastigheter och deras hyresgäster. Utan en sådan harmonisering av lagstiftningen riskerar bostadsrätten som upplåtelseform bli en tillflyktsort för kriminella, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen.

Lagändringarna föreslås börja gälla den 1 januari 2027.

En bostadsrättsinnehavare fick tillstånd av hyresnämnden att hyra ut sin lägenhet i andra hand då den visat sig vara svårsåld. Bostadsrätten, som bestod av ett rum och kök, hade då varit uthyrd under ett år för provboende med sambo. När perioden var slut skulle ville ägaren sälja bostadsrätten. Mäklare kontaktades men det visade sig att den skulle bli svårsåld eftersom efterfrågan bostadsrätter i området sjunkit rejält,.  Enligt mäklaren det redan en likadan lägenhet till salu i samma trappuppgång som länge legat ute till försäljning utan att bli såld. Bostadsrättsinnehavaren la ut en annons om försäljning men fick inget gensvar. Han ansökte då om att under en ny period få hyra ut lägenheten i andra hand fram till att bostadsmarknaden stabiliserat sig. En försäljning menade han kunde ha stor påverkan på priset försäljning som under den aktuella perioden, inte skulle kunna täcka hans lån för bostadsrätten.  Bostadsrättsföreningen menade att bostadsrättsinnehavaren inte hade visat att bostadsrätten var svårsåld och att priserna på bostadsrätter hade stabiliserats.

Men hyresnämnden var av en annan åsikt. Den ansåg att att när en bostadsrätt på grund av rådande marknadsförutsättningar är svår att sälja på acceptabla villkor kan det ges tillstånd för en andrahandsuthyrning under ett år, dock inte mer. Om marknaden inte förbättrats därefter finns det normalt sett inte skäl att låta bostadsrättsinnehavaren att fortsätta avvakta längre med försäljningen. 

Visserligen hade bostadsrätten inte varit ute till försäljning under någon längre tid och den hade lagts ut den för ett pris som översteg marknadspriset för bostadsrätten. Men utredningen visade att priset på bostadsrätter hade försämrats påtagligt under senare tid och att det kunde vara svårt för bostadsrättsinnehavaren att sälja sin bostadsrätt till acceptabla villkor. Därför Bostadsrättsföreningen överklagade beslutet men Svea hovrätt delade hyresnämndens bedömning och avslog därför bostadsrättsföreningens överklagande. Vanligtvis tillåter inte nämnden att beslut om andrahandsuthyrningar överklagas till Svea hovrätt men det finns undantag där det tillåts som exempelvis i detta fall.