Samtliga av landets bostadsrättsföreningar ska från och med i år följa och tillämpa K3, vilket innebär att det måste göras en mer detaljerad redovisning än tidigare K2. Förändringen innebär ett utökat ansvar för hur föreningens ekonomi redovisas och ställer högre krav på styrelsen. Bakgrunden till det nya kravet som ställs är att det ska ger en mer transparent bild av bostadsrättsföreningarnas ekonomi.

– Vi vet att många styrelser redan upplever att ekonomi och juridik är utmanande. När regelverket nu blir mer omfattande ökar kraven ytterligare. Därför är det viktigt att se över sina rutiner och säkerställa att rätt kompetens finns på plats, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.

Parallellt med lagändringen har förseningsavgiften höjts till 7 500 kronor för företag och föreningar som inte lämnar in årsredovisningen inom föreskriven tid. Följs inte reglerna kan det få både ekonomiska och juridiska konsekvenser. Förutom förseningsavgifter kan det i förlängningen leda till mer allvarliga följder för

föreningen.

– En försenad årsredovisning är inte bara en formalitet. Det kan få både ekonomiska och juridiska konsekvenser för föreningen och i vissa fall även för de ansvariga i styrelsen. Därför är det viktigt att börja arbetet i god tid och ta hjälp om kunskapen saknas, avslutar Jenny Söderberg.

SBCs råd:

1. Säkerställ att styrelsen har grundläggande kunskap om K3 Det mer omfattande regelverket ställer högre krav på förståelsen för föreningens ekonomi och redovisning.
2. Se över rutinerna för årsredovisningen i god tid. Arbetet bör påbörjas tidigt för att undvika förseningar och onödiga avgifter.
3. Ta stöd av extern kompetens vid behov. Om kompetensen saknas i styrelsen kan det vara klokt att ta stöd av föreningens ekonomiska förvaltare eller revisor.

De nya bolånereglerna sänker trösklarna in på bostadsmarknaden, menar Länsförsäkringar. För en en enrumslägenhet på 33 m2 innebär det högre bolånetaket att kontantinsatsen minskar med närmare 90 000 kronor i riket och drygt 130 000 kronor i Stockholms län. Samtidigt kan det slopade skärpta amorteringskravet sänka inkomstkravet för ettan i Stockholm med drygt 2 400 kronor i månaden.

– De nya bolånereglerna gör att fler kan köpa en bostad genom ett utökat låneutrymme. Samtidigt innebär de ett större personligt ansvar att hålla belåningen på en nivå som är hållbar över tid, säger Stefan Westerberg, Länsförsäkringars privatekonom.

Stormen Dave har orsakat omfattande skador runt om i landet enligt försäkringsbolaget Folksam. Hittills har företaget tagit emot omkring 1 200 skadeanmälningar från sina kunder. De hårdast drabbade områdena är Västra Götaland, Halland och västra Småland, men skador har även rapporterats från delar av Skåne, Östergötland och Värmland.

– Trots att stormen var relativt kortvarig och hade lägre vindstyrkor än stormen Johannes i vintras, ser vi nu likvärdiga skadevolymer, vilket beror på att Dave drog in över områden med tätare bebyggelse, säger Tobias Håkansson, sektionschef sakskador Folksam.

Den största delen av skadorna består av träd som fallit över tomtmark och byggnader, samt nedblåsta vindskivor, takpannor och andra takdetaljer. Det förekommer även fall där kringflygande föremål, exempelvis utemöbler och studsmattor orsakar skador.

SBC har nu tagit fram den nionde upplagan av Sveriges Bostadsrättsrapport 2026. Den visar att oron för den egna bostadsrättsföreningens ekonomi fortsätter att stiga för femte året i rad. Avgiftshöjningar är den klart största farhågan. Samtidigt svarar drygt åtta av tio att föreningen har höjt avgiften det senaste året. Sveriges Bostadsrättsrapport 2026 bygger på en undersökning genomförd av Ipsos, med svar från 2 100 bostadsrättsägare över hela landet. Rapporten visar att den ekonomiska oron har bitit sig fast i många av landets föreningar. Bland de som uppger att de är oroliga är avgiftshöjningar det största orosmolnet, något som närmare hälften av de svarande anger. Därefter följer oro för räntehöjningar, oförutsedda kostnader och bristande kompetens i styrelsen.

Mer än hälften av Fastighetsbyråns mäklare anger att de nya bolånereglerna som kom den 4 mars påverkar hur köpare och säljare agerar på bostadsmarknaden. Effekten är att en del säljare nu väljer att avvakta till efter 1 april, utifrån en förväntad prisuppgång. Medan vissa köpare vill köpa innan de nya reglerna träder i kraft. Framåt under 2026 tror mäklarna att de nya reglerna kommer göra det enklare för förstagångsköpare – men även minska efterfrågan på renoveringsobjekt.

- Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit. Efter första april kommer sannolikt utbudet öka igen vilket kan motverka förväntade prisökningar under våren, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

- Mitt råd till både säljare och köpare är att utgå från sina behov och tänka långsiktigt. Att spekulera kring när det är exakt rätt tid att agera kan slå fel. Som vanligt gäller det att vara väl förberedd och påläst för att skapa de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär, fortsätter Ulrica Hedman.

Aktiebolaget HSB Bostads ägare har beslutat om en nyemission. Ett kapitaltillskott på 300 miljoner kronor ska leda till nya markförvärv och fler byggstarter i Stockholmsregionen och på Gotland de kommande åren. HSB Bostad utvecklar nya bostäder i Stockholmsregionen och på Gotland på uppdrag av sina ägare*. De senaste åren har inflation, högre räntor, stigande byggkostnader och låg investeringsvilja i nyproduktion tvingat de flesta bostadsutvecklare att ställa om, så även HSB Bostad.

Enligt styrelseordförande Eva Sallkvist ska kapitaltillskottet ytterligare stärka bolagets finansiella ställning och skapa förutsättningar för framtida investeringar.

– Den utdragna lågkonjunkturen har självfallet satt sina spår, men nu syns ljuspunkter. Nyemissionen handlar ytterst om att kunna fullfölja vårt huvudsakliga uppdrag, att erbjuda nya bostäder åt våra medlemmar, säger Eva Sallkvist.

* HSB Bostad ägs gemensamt av HSB Stockholm, HSB ProjektPartner och HSB Södertörn.