Experter svarar på dina frågor

Hej kj!
Jag förstår att ni tänkt bygga om lokalen till bostadslägenheter och upplåta dessa med bostadsrätt. Styrelsen fattar beslut om upplåtelse av bostadsrätter och fastställer insats och upplåtelseavgift. Insatsen skall vara beräknad på motsvarande sätt som redan upplåtna bostadsrätter och upplåtelseavgiften sätts så att den motsvarar mellanskillnaden mellan insatsen och "rätt" pris. Styrelsen är skyldig att vårda föreningens angelägenheter på bästa sätt. Det innebär i detta fall bland annat att det pris som sätts skall vara affärsmässigt rätt.


Jag nämnder detta inte för er utan för att det förekommer att styrelser av oförstånd och på grund av korruption säljer föreningens tillgångar till underpris. Om styrelsen beslutar om upplåtelse som innebär att föreningen erhåller mindre än marknadspris har styrelsen tillfogat föreningen en skada motsvarande mellanskillnaden och kan efter rättslig prövning fastställas vara personligen skadeståndsskyldiga för den skada föreningen lidit. Det kan även vara ett brott att frånhända föreningen tillgångar till underpris.

Prissättningen MÅSTE vara marknadsmässig. Bostadsrätterna måste utbjudas på marknaden till högstbjudande. Var och en kan förstå att om man bara har en tänkbar köpare, sedan tar in önskade värderingar som bekräftar vad man kommit överens om med den köparen, så kan man skapa sken av marknadsmässigt pris samtidigt som man ändå upplåter till underpris.