Experter svarar på dina frågor

Underhållsansvaret kräver mycket utrymme för att beskriva heltäckande. Exemplet kan rymma många faktorer som ger olika svar. Svaret är alltså inte garanterat tillämpligt på din situation, eftersom din beskrivning inte är tillräckligt detaljerat beskriven för att bestämt svar ska kunna ges.
Men huvudregeln för ansvarsfördelningen kan grovt förenklat sägas vara att bostadsrättshavaren svarar för att hålla lägenhetens inre i gott skick, medan föreningen ansvarar för resten. Undantag gäller för brand- eller vattenledningsskada för vilka föreningen i regel svarar. I angivet exempel skall huvudregeln tillämpas då det inte är en så kallad vattenledningsskada. Den som primärt svarar enligt huvudregel eller undantag kan i efterhand utkräva ersättning för reparationskostnader av den som vållat skadan eller någon annan som kan tänkas vara betalningsansvarig enligt lag eller avtal (ibland är t ex försäkringsbolag betalningsansvarigt enligt avtal).
Om man delar upp aktuellt exempel i konkreta åtgärder kan det innebära att föreningen skall åtgärda så att hängrännorna håller klarar motsvarande vattenflöde och även avfukta så att lägenhetens inre är klart för åtgärder. Bostadsrättshavaren ansvarar sedan för att sätta lägenhetens inre i gott skick igen.

Om föreningen vållat skadan, exempelvis genom att åsidosätta sitt ansvar att se till att hängrännorna håller för avsett ändamål. Då kan föreningen eventuellt vara skadeståndsskyldig gentemot bostadsrättshavaren motsvarande reparationskostnaderna.

Aktuella bestämmelser i bostadsrättslagen är i huvudsak 7 kap 12§ jfrt m 7 kap 4 § vad gäller ansvarsfördelningen och 7 kap 4 § jfrt m 7 kap 2 § vad avser bostadsrättshavarens möjlighet att utkräva ersättning för skada från föreningen. Denna reglering är varken tydlig eller uttömmande och kan dessutom ha kommit att få delvis annan innebörd till följd av särskild reglering i berörd förenings stadgar. Därutöver kan dessutom även annan lagstiftning vara tillämplig, beroende på situationen.