Tomträttsfrågan är en avgörande fråga för många bostadsrättsföreningar i Malmö. Kraftigt höjda avgälder riskerar att slå hårt mot föreningarnas ekonomi. Malmö stad har nyligen beslutat om nya regler för tomträtter, där avgäldsräntan för flerbostadshus sänks från 3 till 1,75 procent.
Beslutet följer den vägledande domen från Högsta domstolen (Smyrna) från tidigare i år och innebär en lättnad för många bostadsrättsföreningar. De nya reglerna börjar gälla den 1 januari 2027 och är en välkommen justering.
Samtidigt efterlyser HSB ett mer rättvist system för friköp av tomträtter. I dag har småhusägare i Malmö möjlighet att köpa loss sin tomt till 50 procent av marktaxeringsvärdet. För bostadsrättsföreningar gäller helt andra villkor. Så länge prisnivåerna ligger över 50 procent är det svårt för de flesta föreningar att ens ha en chans att köpa loss marken.
– Det finns ingen rimlig förklaring till varför vi inte kan ha samma friköpsregler för småhus och flerbostadshus. I grunden handlar det om samma sak – trygghet, långsiktighet och förutsägbarhet, säger Elin Sönnerdahl, jurist på HSB Malmö.
Samtidigt pågår diskussionen också i Göteborg, där frågan om friköp har blivit en del av den bostadspolitiska debatten.
– Vi välkomnar att Malmö följer HD-domen och sänker avgäldsräntan. Men nästa steg måste bli att skapa mer rimliga och rättvisa regler för friköp – oavsett om man bor i småhus eller i bostadsrätt, säger Elin Sönnerdahl.
