Temaartiklar / fördjupning Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2018
  - 2017
  - 2016
  - 2015
  - 2014

Kategorier
 Balkong
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö
 Renovera/Underhåll


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Guide till säker upphandling

Ur: Bo bättre • NR 4/2008

Här är några av de regler, certifieringar och auktoriseringar som finns för några av branscherna i husbyggnadssektorn.
Vi har begränsat oss till de vanligaste branscherna som kan komma i fråga.



Tips! - Under Brf Sidor - Dokument och dokumentmallar kan du ladda ner hela guiden till er förening.


Fasad

En av de mest utsatta delarna i huset. Fasaden bör besiktigas årligen. Entreprenörerna är bland annat organiserade i SPEF (Murnings- och putsentreprenörerna). Varje fasadtyp har sin egen kod i Hus AMA. Exempel på kod i Hus AMA 98 är FSG.22, Väggar av fasadtegel.

SPEF - Sveriges Murnings- och Putsentreprenörförening
http://www.spef.org

VVS-installation

VVS-installatörerna har tagit fram branschregler, som utgör ett krav för hur installationerna ska genomföras. Branschreglerna kallas för SäkerVatten. Vid stambyten är många olika yrkesgrupper involverade. En totalentreprenad är därför att föredra. VVS-företagen åtar sig i första hand "traditionella" stambyten och stambyten med våtrumskassett. Regler för VVS-arbeten finns i VVS AMA. För stamrenovering, till exempel relining och infodring, finns i dag inget regelverk och ingen branschorganisation. Det är dock på gång.

SäkerVatten - Branschregler Säker Vatteninstallation med Auktoriserade VVS-installatörer och yrkesmän med branschlegitimation.
http://www.sakervatten.se

Våtrum

Här gäller Golvbranschens Våtrumskontroll (GVK). Byggkeramikbranschen har genom Byggkeramikrådet utarbetat regler som under många år kallats PER-reglerna, som är förkortningen för Plattsättningsentreprenörernas Riksförbund. PER-reglerna har nyligen ersatts av Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum (BBV). Tätskiktssystem ska vara provade och godkända enligt BBV.

Reglerna utgår från arbeten med godkända tätskiktssystem på hela golv- eller väggytor vid både nybyggnation och renovering. Det kan då uppstå situationer när de specifika reglerna inte kan tillämpas vid renovering, utan att speciella lösningar måste göras på plats. Sådana lösningar bör göras först efter skriftlig överenskommelse mellan beställare och entreprenör. Våtrum beskrivs i HusAMA 5.5.

Byggkeramikrådet - Branschorganisationen för kakel, klinker och plattsättning.
http://www.bkr.se

GVK - Svensk Våtrumskontroll är en stiftelse där byggherrar, förvaltare och entreprenörer ingår.
http://www.gvk.se

Förvaltning och städ

Aff är ett verktyg som är lämpligt att använda vid upphandling av fastighetsförvaltning. Är det inte en riktigt stor upphandling används lämpligen "Aff drift och skötsel av fastigheter".

AFF - Forum för förvaltning och service
http://www.aff.nu

Måleri

Det kan ibland vara en fördel att ta direktkontakt med det måleriföretag som ska utföra arbetet. Det går att beställa referensytor av entreprenören. Det är fotografier som visar olika målnings-behandlingar som till exempel stöppling, slätmålning med mera.

Som beställare kan man utefter detta välja vilken målningsbehandling man vill ha. Kontrollera att det måleriföretag ni anlitar är miljö- och kvalitetscertifierat. Det finns också auktorisationer för rostskyddsmålning, fogfritt golv samt våtrumsmålning. Måleriarbeten finns beskrivna i Hus AMA kap LC med kompletterande text.

Målaremästarna är bransch- och arbetsgivarorganisation för måleriföretagen i Sverige.
http://www.maleri.se

Hissar

Boverket och Arbetsmiljöverket har arbetat fram nya regler för hissar. Innan 2012-12-31 måste tät korgdörr vara installerad i hissar inom fastigheter där det huvudsakligen är arbetslokaler, alltså inte bostadsfastigheter. Vad som gäller i bostadshus är att vid en modernisering av hissen, till exempel vid byte av korgens inredning, måste korgdörr installeras. Boverkets krav gäller sedan 2006-12-31.

I AFS 2006:6 som är Arbetsmiljöverkets Föreskrifter finns att läsa att skrymmande gods ej får transporteras i hissar där det skrymmande godset riskerar att komma i kontakt med schaktväggen. För underhåll av hissar gäller BFS 2006:26 H10.

Den som utför arbetet ska ha dokumenterad kunskap om hur den aktuella hissanordningen fungerar. Den som utför elektriska arbeten på hissar ska ha dokumenterad kunskap, behörighet och tillstånd som krävs enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter. Det ska finnas dokumenterade rutiner för arbetsgången hos det företag som anlitas.

Vid upprättande av förfrågningsunderlag för hissentreprenader finns ett helt avsnitt texter att tillgå i EL AMA 98 och AF AMA 98.

Arbetsmiljöverkets Föreskrifter är arbetsgivarens ansvar att uppfylla, ingenting som kontrolleras vi den årliga säkerhetsbesiktningen.
http://www.av.se

Boverkets föreskrifter är fastighetsägarens riktlinjer och används till exempel vid den återkommande säkerhetsbesiktningen av hissen. http://www.boverket.se



Tak

Fastighetens viktigaste och mest utsatta fasad! Om man byter takmaterial behövs bygglov. Takentreprenörerna (TIB) består av tak- och tätskiktsentreprenörer. För att få vara med i TIB måste minst en anställd i företagsledande ställning ha genomgått TIBs företagsledarutbildning och minst hälften av de anställda som arbetar i produktionen ska ha ett godkänt kompetensbevis från TIB. För att en takentreprenör ska få utföra heta arbeten (svetsning etc.) krävs en certifiering från Brandskyddsföreningen.

Vid takarbeten är det mycket viktigt att fastighetsägaren har kontroll på säkerhetsanordningarna på taket för att minimera risken för att någon ramlar ner. Totalentreprenad är den bästa upphandlingsformen när det gäller takentreprenader. Då finns det en klar och tydlig ansvarsfördelning mellan beställare och entreprenör. I Hus AMA kap J finns beskrivning på skikt av byggpapp, tätskiktsmatta, asfalt, byggplåt m.m.

TiB - är tätskiktsentreprenörernas branschorganisation i Sverige med drygt 100-talet medlemsföretag.
http://www.tib.se

Bredband

Svenska Stadsnätsföreningen (SNFf) är branschorganisation för olika aktörer inom bredbandsområdet. Företaget som gör installationen bör ha ett SKA-certifikat, som visar att bredbandsnätets produkter och tjänster kan förmedlas på ett tryggt och säkert sätt. Arbetet bör göras av behörig elinstallatör med dokumenterad erfarenhet av bredbandsinstallationer.

Svenska Stadsnätsföreningen - Svenska Stadsnätsföreningen, SSNf, är en oberoende branschorganisation för stadsnätägare med öppna och neutrala kommunikationsnät liksom för operatörer, tjänste leverantörer och andra aktörer inom bredbandsområdet.
http://www.ssnf.org

Fönsterrenovering

En bra idé vid renovering av fönster är att be entreprenören göra ett referensfönster som ska godkännas av beställaren innan alla fönster byts ut. Skikt av glasrutor finns beskrivet i HusAMA 98 kap KH. I kap NSC.112 finns fönster och fönsterdörrar av trä.

Lägenhetsdörrar

När lägenhetsdörrar byts till säkerhetsdörrar bör man uppge att de nya dörrarna ska vara i säkerhetsklass 2 eller 3 och vara godkända enligt Svensk Brand- och Säkerhetscertifiering (SBSC).

Om man vill behålla de gamla dörrarna och inte byta till säkerhetsdörrar bör man se till att de befintliga får två lås, varav det ena ska vara en godkänd låsenhet. Minst ett av låsen ska vara godkänt av Svenska Stöldskyddsföreningen (SSF).

Svensk Brand- och Säkerhetscertifiering AB
http://www.sbsc.se

Svenska stöldskyddsföreningen - Oberoende ideell förening som arbetar brottsförebyggande, med särskilt fokus på brott mot person och egendom.
http://www.ssf.nu

Elinstallation

Vid upphandling av elinstallationer är det AB 04 som gäller. Arbetet utförs enligt El AMAs tekniska och administrativa regler. Också Elsäkerhetsverket och Boverket har utarbetat regler för elinstallationer. Det är viktigt att kontrollera att elinstallatören har den kompetens som behövs. I dag finns det några installatörer som är ISO-certifierade. Elektriska Installatörsorganisationen (EIO), certifierar enligt EIO-Q. På mindre orter kan det ibland vara svårt att hitta certifierade installatörer. Det är då viktigt att begära referenser. Den som utför arbetet måste ha allmän el-behörighet.

Elektriska Installatörsorganisationen EIO är en opolitisk och oberoende bransch- och arbetsgivarorganisation för Sveriges el- och teleteknikföretag.
http://www.eio.se

FAKTA : AMA, AB och ABT

- AMA, Allmän material- och arbetsbeskrivning, är en serie av referensböcker som ges ut av Svensk Byggtjänst. I dag gäller AMA 98, men en revidering, AMA 08, är på väg. Det är en frivillig överenskommelse, men den används så ofta att den har bilvit praxis. I AMA finns tekniska föreskrifter för olika fackområden, kompletterade med Råd och anvisningar samt Mätregler. Hus, VVS och El är några av de föreskrifter som tagits fram.

- AMA är samordnad med AB 04, eller ABT 06 vid totalentreprenader. (AB betyder Allmänna Bestämmelser.) Det är dessa bestämmelser som beställaren ska hänvisa till i sitt avtal med entreprenören.

- Vid en renovering är det flera olika kapitel i AMA som måste åberopas. Gäller det till exempel fönsterbyten handlar det om teknisk dokumentation, förarbeten, rivning av gamla fönster, insättande av nya, eventuellt håltagande för större fönster, målning, kittning med mera. Alla dessa moment finns på olika ställen i HusAMA.

Trots sin komplexitet är AMA relativt lätt att hitta i på grund av sitt pyramidliknande upplägg. En övergripande rubrik bryts ner i flera steg i många olika parallella underrubriker, vilket gör att man relativt lätt kan hitta det man söker. Om man vill frångå rekommendationerna i AMA måste man alltid träffa skriftliga överenskommelser om detta för att vara säker på att AB 04 gäller.

HusAMA kan beställas från Svensk Byggtjänst. Den är på cirka 830 sidor och kostar 2 300 kronor plus moms.


© 2006 - 2024 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera