Temaartiklar / fördjupning  Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta  Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2018
  - 2017
  - 2016
  - 2015
  - 2014

Kategorier
 Balkong
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Vattenskada kan ruinera din förening

Ur: Bo bättre • NR 2/2008

En vattenskada kan stå föreningen dyrt. Mycket dyrt. I Carl Gustav Raams bostadsrättsförening slutade notan på drygt 600 000 kronor. Med tydligare stadgar tror han att kostnaden blivit betydligt lägre.

Text: Ulrika Ambjörn
Bild: Ulrika Ambjörn, Carl Gustav Raam


Vattenskadan i Brf jungfrun upptäcktes 2004 då en stor bit av ett innertak föll ner i lägenheten under. Kraften var så stor att handfatet i den undre lägenheten slogs loss från sina fästen (se bild t h). För att undvika ytterligare ras stagades återstoden av taket upp med stöttor under det halvår reparationen tog.
– Försäkringsbolagets inspektör dök upp timmarna efter att jag slagit larm. Han sa att detta var bland det värsta han sett, berättar Carl Gustav Raam, ordförande i brf Jungfrun, byggnadsingenjör till professionen och godkänd kvalitetskontrollant för Stockholms stadsbyggnadskontor. Försäkringsbolaget krävde direkta åtgärder, annars skulle de säga upp föreningens fastighetsförsäkring med omedelbar verkan.

Det var inte tal om att hinna ta in offerter och jämföra priser. Prov togs också på den omfattande svamptillväxt som upptäcktes i bjälklaget.
– Reparation av de två drabbade badrummen kostade nära en miljon kronor. Fastighetsförsäkringen täckte 300 000 kronor. Resten fick föreningen betala, en otrolig knäck för vår ekonomi, konstaterar Carl Gustav Raam och berättar att andra renoveringsplaner fick läggas på hyllan. Tack och lov visade det sig i alla fall att svamptillväxten inte var av den värsta aggressiva sorten.

I detta fall berodde vattenskadan på att en tidigare boende låtit kakla över gammalt kakel och en inspektionslucka, och därmed byggt in det sönderrostade och läckande avrinningsröret under badkaret (se bild nedan). Dolt innanför kaklet frodades svamp och mögel, och vatten rann ner i trossbotten dag ut och dag in, år efter år, tills golvet till slut gav vika.



Då hade den ansvariga för länge sedan sålt och flyttat, och den person som nu bodde i lägenheten förnekade all kännedom om badrummets tillstånd. – Föreningen övervägde att stämma den nuvarande ägaren till ansvar, men den vägen var inte framkomlig på grund av bevisläget. Istället blev det en förlikning som slutade på 75 000 kronor. Carl Gustav Raam är djupt bekymrad över det stora antalet vattenskador i bostäder.

Skador som kostar samhället cirka fem miljarder kronor årligen, och som dessutom åsamkar olägenheter som hälsoproblem, dubbelboende, segdragna konflikter m m.
– Folk bär sig oerhört självsvåldigt åt. Många verkar inte förstå att de bor i en bostadsrätt utan tror att de äger sin lägenhet och att de därmed kan göra precis som de vill.

– Med alla gör-det-själv-program som går på tv får folk för sig att det varken krävs någon speciell kunskap eller riktiga verktyg för att fixa hemma. Inför en försäljning gör man glad i hågen en snabbrenovering för att få upp priset, man slänger på nytt kakel över det gamla, fuskar med rördragningar och sätter för inspektionsluckor utan att blinka. Och så blir det problem – ofta stora problem, säger Carl Gustav Raam och summerar:

Säker Vatteninstallation
Fråga efter certifieringen ”Säker Vatteninstallation” när du anlitar VVS-företag. Branschreglerna i certifieringen är framtagna för att minska risken för vattenskador, brännskador, legionellaspridning och förgiftning. Reglerna ställer krav på både installatörer och produkter.
– När skadorna väl uppdagas stjälps kostnaden gärna över på föreningen. Vattenskador drabbar ju ofta även grannarna och hela fastighetens skick och värde. I brf Jungfrun har man vis av skadan, och i samråd med en jurist, ändrat och förtydligat sina stadgar.

– Det ska av stadgarna mycket konkret framgå vad som är bostadsrättsägarens ansvar och vad som är föreningens ansvar. Hade det framgått i våra tidigare stadgar hade föreningen haft betydligt bättre utsikter att gå skadeslösa, hävdar Carl Gustav Raam.

» Se över föreningens stadgar

© 2006 - 2024 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera