Temaartiklar / fördjupning Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2018
  - 2017
  - 2016
  - 2015
  - 2014

Kategorier
 Balkong
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö
 Renovera/Underhåll


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Brf Täppan bygger en grön oas och bostadsrätter på sitt tak

Ur: Bo bättre • NR 3/2010

Brf Täppan i Stockholm vill bygga tolv exklusiva radhus och en grönskande trädgård på sitt tak. En hel del återstår att göra, men den fantastiska utsikten finns redan på plats och är helt gratis.

Planen är att ersätta den nuvarande vinden med etagelägenheter av radhustyp i varierande storlekar från 70 till 180 kvadratmeter. Det innebär att man bygger på med en våning. Stadsbyggnadskontoret bedömning är att det är fyllt rimligt då höjden på tillbyggnaden skulle motsvara de stora fläkthuvor som finns på taket idag.

En trädgård för alla boende och tolv nya, exklusiva radhus. Det är Andreas Lönnroths vision för bostadsrättsföreningens tak.

Andreas Lönnroth, ordförande i föreningen, är arkitekt till professionen och har utarbetat skisserna som ligger till grund för bygglov och detaljplaneändring. Det är svårt att inte bli hänförd av hans vision.
- På 13:e våningen utförs en trädgård tillgänglig för alla boende i huset.

Där finns möjlighet att, förutom lek och avslappning, odla grönsaker, kryddor och frukt i rabatter, drivbänkar och växthus. Här kan man plocka sina frukosttomater eller middagsjordgubbar i flödande solsken med strålande utsikt. Takträdgården för det goda med sig att den absorberar växthusgaser och filtrerar luftföroreningar och bidrar på så sätt i den lilla skalan till ett bättre klimat i staden. Något som fler projekt borde göra.

Brf Täppan
Ort: Södermalm, Stockholm
Storlek: 137 lägenheter
Byggår: 1961
Bildad: 1961
Uthyrning: 16 kommersiella lokaler

Mer om föreningen »
Det är flera bakomliggande faktorer som lett fram till att man beslutat att dra igång projektet:
- Den främsta anledningen bottnar i ett problem som många föreningar brottas med. Hyran på de lokaler som föreningen hyr ut sätts efter marknadsvärdet. Eftersom de dragit iväg rejält den senaste tiden är vi hela tiden snubblande nära att bli värderad som en oäkta förening. Man kan visserligen göra en tredimensionell fastighetsbildning, men då åker man på att betala ut en massa reavinstskatt, säger Andreas Lönnroth.

Genom att bygga taklägenheterna ändras balansen mellan inkomsterna från lokaler gentemot bostäder. Vips så är man garanterat en äkta förening. På köpet får man nya intäkter - från rätt håll, skattemässigt sett.
- Dessutom är det ekonomiskt fördelaktigt att bygga på detta vis. När man bygger nytt står markkostnaden för en stor del av totalkostnaderna. Om denna inte finns ökar vinstmarginalen. Här finns redan infrastruktur i form av vatten, el och hissen som redan går upp till vinde. Så det är svårt att göra en dålig affär, säger Andreas Lönnroth.

Rent tekniskt görs, oberoende ett eventuellt takbygge, redan förändringar som skapar de rätta förutsättningarna. Ventilationsaggregaten i de stora påbyggnaderna flyttas ner i garaget.
- Nu blåser vi ut en massa uppvärmd luft till ingen nytta. Nu satsar vi på återvinning av frånluften, via värmeväxlare får vi värme och varmvatten. Genom att flytta ner hela ventilationssystemet till undercentralen slipper vi en massa dyra rördragningar. I dag har vi också bullerproblem från fläktarna som vi ändå var tvungna att åtgärda, förklarar Andreas Lönnroth.

Att förråden på nuvarande vinden försvinner är inget större problem då föreningen har garageyta som går att disponera om till förråd. Dessutom kommer hyreshusen i grannkvarteret att byggas på med två våningar. Stadsbyggnadsrådet Kristina Alvendal (M) har signalerat sitt gillande och ser gärna att fler fastighetsägare med platta tak tar efter. Att förtäta staden där det är möjligt är lönsamt ur ett samhällsekonomiskt perspektiv eftersom man kan hålla nere kostnader för utbyggnad av kommunikationer och annan infrastruktur.
Text och bild: Kaj Dabrowski, Senast uppdaterad 2011-03-07  |  Tipsa en vän

© 2006 - 2024 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera