Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.
» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev
|
|
Bättre anpassad fastighetsförsäkring
Ur: Bo bättre • NR 3/2010
Försäkringsbolagen har anpassat sina fastighetsförsäkringar till att bättre stämma överens med bostadsrättslagen och ansvarsfördelning i bostadsrättsföreningars stadgar. Men det finns fortfarande vissa eftersläntrare kvar på marknaden.
Fastighetsförsäkringar har i regel tidigare varit utformade på ett sätt som skiljer sig markant från bostadsrättslagens syn på ansvarsfördelning. Fastighetsförsäkringen har täckt mer än föreningens risk vilket har lett till ett otal situationer där bostadsrättshavarens skador har bekostats kollektivt av föreningen.
Försäkringsbolagen har sett föreningen som ensam ägare till fastigheten och vid gemensamma skador har det därför varit ägarens försäkring, det vill säga fastighetsförsäkringen, som har tagits i anspråk. Det har lett till ett minskat incitament för den boende att vara varsam - om en skada inträffade täcktes den av fastighetsförsäkringen och betalades av kollektivet.
Den gamla utformningen har på många sätt varit förmånlig för försäkringsbolagen. Självrisken på fastighetsförsäkringen är mycket högre än bostadsrättsförsäkringens självrisk, vilket har inneburit en lägre regleringskostnad, samtidigt som drabbade föreningar successivt har fått en så pass hög självrisk att försäkringen ofta inte har kunnats tas i anspråk.
- Ändringen innebär att fastighetsförsäkringar för bostadsrättsföreningar inte omfattar skador som en bostadsrättshavare har ansvar för enligt lag och stadgar. Detta medför att vikten av bostadsrättstillägget ökar markant. Många föreningar väljer att teckna detta tillägg kollektivt för att alla boende ska ha samma skydd, säger Åke Arén på Allians Försäkringsmäklare.
Med den nya utformningen undviks också situationer där den boende hamnar utan försäkringsskydd på grund av att hemförsäkringen inte gäller när en fastighetsförsäkring täcker, men inte används av föreningen på grund av den höga självrisken.
- Den ändrade fastighetsförsäkringen tycker vi är klarare avseende fördelning av ansvar, men den ställer också mycket högre krav på de boende. Skulle de sakna bostadsrättstillägg så kan skadan bli ännu värre än den skulle bli med den gamla fastighetsförsäkringen, säger Åke Arén.
Samtidigt som den nya fastighetsförsäkringen är bättre anpassad till verkligheten i en bostadsrättsförening, så är effekten att den täcker mindre. Man talar om att den är "strippad". Rimligen borde detta vara ett argument för ett lägre pris. Förändringen har skett successivt med ett större genomslag i år. If, Sveland, HSB och SBC Försäkring samt vissa Länsförsäkringsbolag har börjat tillämpa den nya fastighetsförsäkringen medan Trygg Hansa är den största eftersläntraren.
På Konsumenternas Försäkringsbyrås hemsida www.konsumenternas.se kan du kostnadsfritt jämföra olika bolags hemförsäkringar och bostadsrättstillägg samt se om de gäller oberoende av föreningens försäkring.
Se även
» Så hittar ni rätt i försäkringsdjungel
» Plus och minus för nya tillägget
» Skadan vållade tvist i föreningen
| |
|
|
|
Text och bild: Kaj Dabrowski, Senast uppdaterad 2010-09-24 | Tipsa en vän |
|
|