|
 |
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Håll dig uppdaterad! Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år. » Anmäl/avanmäl nyhetsbrev |
Ägarlägenhet i nybyggda hus bara första steget2009-03-17För två år sedan intervjuade min företrädare på chefredaktörsposten, Lennart Arnstad, den då nytillträdde kommun- och finansmarknadsministern. Lennart Arnstad beskriver hur ministern själv hämtar honom utanför tjänsterummet på Finansdepartementet. Alliansen hade precis vunnit valet och konjunkturen pekade uppåt. Vintern 2009 är läget helt annorlunda. Det är halvtid för Alliansen, finanskrisen är ett faktum och intervjun med Mats Odell har skjutits upp två dagar i rad. Vid det senaste försöket hann vi i stort sett bara säga hej i dörren innan ministern brådstörtat gav sig iväg till finansminister Anders Borgs väntande bil för vidare befordran till en extrainsatt presskonferens om regeringens krisåtgärder. När vi nu slår oss ner vid soffbordet i ministerns tjänsterum är det sen fredagseftermiddag. 
Mats Odell ber omsorgsfullt om ursäkt för den uppskjutna intervjun.– Hela finanskrisen skapar så oväntade situationer, inte minst på bostadsmarknaden med människor som har svårt att fullfölja planerade bostadsköp för att de inte lyckas sälja sin gamla bostad och inte får lån till den nya. Byggbolagen står med osålda lägenheter och byggnadsarbetare varslas. Det blir en ond cirkel som skapar otrygghet i ett läge där det egentligen behövs byggas mycket mer i Sverige. Den 1 maj införs en ny möjlig upplåtelseform vid nyproduktion av bostäder i Sverige – ägarlägenheter. Mats Odell ser den nya upplåtelseformen som ett genombrott som kommer att leda till ett ökat byggande och till större flexibilitet på hyresmarknaden. Att införa den nya upplåtelseformen i nybyggnation är det första steget. – Det andra steget är att införa upplåtelseformen i befintliga fastigheter. Det är ett omfattande arbete och ganska stora nötter som måste knäckas på skattesidan. Många väntar på detta och det är väldigt angeläget, men svårt att säga när det kan genomföras. Kommer ägarlägenheter i befintliga fastigheter att kunna införas under den här mandatperioden? – Jag hoppas det. I sådana fall blir det också möjligt att ombilda en befintlig bostadsrättsförening till ägarlägenheter. Och inför en försäljning av en hyresfastighet kommer valet att stå mellan att ombilda till bostadsrättsförening eller till ägarlägenheter. Vad har du för tankar om hur man skapar engagemang kring gemensamma angelägenheter även då var och en äger sin egen lägenhet (till skillnad från en bostadsrättsförening där medlemmarna äger en del av föreningen och disponerar bostaden)? – Jag menar att det inte är en svagare ställning för det gemensamma med ägarlägenheter än vad det är i en bostadsrättsförening. – Jag har tittat på hur det fungerar i andra länder. I den spanska formen, communidad, har föreningen en oerhört stark juridisk ställning. Den har företrädesrätt vid konkurser och där finns traditionellt ett väldigt starkt engagemang för den gemensamma fastigheten. Vi har hyrt av en communidad vid ett par tillfällen och jag noterade hur oerhört välvårdat det var och hur man sköter både inre och yttre underhåll. Det kan förstås variera, men det gör det även i andra upplåtelseformer. – Föreningens funktion blir som en bostadsrättsförenings, men föreningen har mindre inflytande över vad jag gör med min lägenhet. Om jag till exempel vill hyra ut den i tre år så kan inte föreningen säga nej till det. Du disponerar din lägenhet på samma sätt som ett radhus eller en villa. Det är den viktiga skillnaden. Mats Odell tror att vi i framtiden kommer att få se byggföretagen bygga hyresrätter där hyresgästerna först så småningom, till exempel i ett gynnsammare konjunkturläge, erbjuds att köpa sin lägenhet. – Man kan få provbo som hyresgäst först och kan längre fram bestämma sig för om man vill köpa lägenheten. – Ägarlägenheter kan öka kreativiteten och flexibiliteten på bostadsmarknaden, då man istället för att planera stora bostadsområden kan se privatpersoner bygga och hyra ut en del av sin bostad, vilket är väldigt vanligt och populärt i Norge. Finns det några planer på att införa enkel majoritet (till skillnad från dagens 2/3 majoritet) vid ombildning av hyresrätter till bostadsrätter? – Nej! Jag tror att det är skadligt med svaga bostadsrättsföreningar där man har hälften av dem som bor i föreningen som hyresgäster. Jag har hälsat på föreningar här i Stockholmsområdet där man har ett stort antal hyresgäster som omfattas av en hyresreglering som innebär att bostadsrättsinnehavarna får subventionera hyresgästernas hyror och själva betala en högre avgift. Det blir stora problem att hålla samman en förening där du har så olika intressen. – Ägarlägenhet skulle vara något helt annat i ett sådant läge. Istället för att ett kommunalt bostadsföretag ombildar hela huset till en svag bostadsrättsförening så kan de sälja ägarlägenheter till dem som verkligen vill. Då får de sin självständighet men har tryggheten om det finns upprustningsbehov och liknande. Är det tänkbart med en blandning av bostadsrättsförening och ägarlägenheter i samma fastighet? – Det kan man också tänka sig, men jag tror att det kan vara svårare. Mats Odell svarar utan att tveka på frågan om vad han är mest nöjd med så här i halvtid. – Fastighetsskattereformen. Att vi har fått ner en galopperande ökad beskattning av boendet. En reform som inte minst minskat kostnaden för bostadsrättsföreningar. Och sedan är jag väldigt glad för att vi fått igenom ett rotavdrag som innebär möjlighet att kunna köpa vita och lagliga tjänster till överkomliga kostnader. Det har framförts önskemål om att avdraget även ska omfatta flerfamiljshus och dess ägare. Ett argument är att det skulle leda till fler samhällsnyttiga energieffektiviseringar och fler jobb. Enligt Mats Odell är en utvidgning av rot-avdraget inte aktuell. – Regeringen har fattat ett beslut och det gäller tills vidare. Vi har gjort stora förbättringar för bostadsrätten genom att avskaffa schablonskatten där bostadsrättsföreningarna var en av de stora vinnarna. Avdragsrätt mot någon typ av skatt för bostadsrättsföreningar ser jag ingen anledning till att införa. Vilken skatt skulle det i sådana fall göras avdrag mot? – Den som äger en bostadsrätt får göra ränteavdrag i sin deklaration samt nu även göra rot-avdrag. Jag var och träffade vd:ar från allmännyttan och de hävdar snarare att det är hyresrätten som är gravt diskriminerad i förhållande till bostadsrätten. Mats Odell, kommun- och finansmarknadsminister, är inte bostadsminister till titulaturen, men svarar för en betydande del av bostadsfrågorna.
Sverige har inte haft någon bostadsminister med eget departement sedan 1991, då Ulf Lönnqvist (S) var minister.
Mats Odell bor i Brf Farmen i Täby i norra Stockholm. Ulrica Ambjörn, chefredaktör
|
|
Bobattre.se » Startsida » Artiklar » Nyheter från nätet » Nyhetsbrev » Prenumeration » Senaste numret » Kontakta oss » Annonsera hos oss |
Bo i bostadsrätt » Bo i bostadsrätt » Köpa bostadsrätt » Sälja en bostadsrätt » Ombilda till bostadsrätt » Så fungerar styrelsearbetet |
Hitta Brf » Översikt » Brf:er i Göteborg » Brf:er i Malmö » Brf:er i Stockholm |
Lagar och fakta » Lagar och länkar » Bostadsrätt A till Ö » Ekonomifakta Hitta företag » Ekonomisk förvaltning » Fönsterrenovering » Stamrenovering » Visa alla kategorier |
Styrelseguiden » Översikt » Dokument/mallar » Frågelådan » Styrelsen i en Brf » Styrelseskola |
