Temaartiklar / fördjupning  Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta  Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2018
  - 2017
  - 2016
  - 2015
  - 2014

Kategorier
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö
 Renovera/Underhåll


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Goda utsikter för nya balkonger

Ur: Bo bättre • NR 2/2008

Gunnar Elgstedt, ordförande i brf SilviebergDe numera friare tolkningar av byggreglerna som praktiseras på flera håll i landet ger större chans att få bygga ut balkonger. Det gjorde Brf Silvieberg. Större och inglasat gör att man kan njuta ännu mer av den kanske bästa utsikten i stan.

Med en sådan utsikt är det lätt att förstå varför man satsade på sina balkonger i Brf Silvieberg. Från de översta våningarna blickar man ut över ett glittrande Mälarlandskap. Eftersom huset tronar uppe på ett berg är det nog utsikten som mäklarna lockar med när en lägenhet ska säljas även på de nedre våningarna av huset.

60 centimeter bredare balkong låter inte mycket.
– Men det blev en väldig skillnad, som att få en riktig balkong. Nu kan man sitta fyra personer runt ett bord. Med inglasningen blev det som att få ett rum till, säger ordförande Gunnar Elgstedt.

De gamla balkongerna, inbyggda i fasaden, var svåra att utnyttja på grund av att de var så smala. Bredden ökades från 1,6 till 2,20 m.
– Det var svårt att få plats med fyra sittande på de gamla smala balkongerna, säger Gunnar Elgstedt.

Det finns ett par olika lösningar för balkongutbyggnad på marknaden. Ibland är den ursprungliga balkongplattan i så dåligt skick att den måste ersättas av en helt ny prefabplatta. Oftast blir det något billigare om det går att gjuta ut den ursprungliga plattan. Dock innebär det vissa begränsningar i storlek. En tredje variant är att bygga ut med en prefabricerad ”nos” som fästs på den ursprungliga plattan. Man får då en synlig skarv mellan gammalt och nytt.

Båda varianterna av utbyggnad kräver en förstärkning med en balk på undersidan.
– Vi övervägde att förlänga med en prefabplatta, eftersom vi trodde att det skulle bli billigare. Men i slutändan visade det sig gå på ett ut med att gjuta, vilket vi alltså valde, säger Gunnar Elgstedt.

Brf Silvieberg
Ort: Kungsholmen, Stockholm
Storlek: 197 lägenheter
Byggår: 1963
Bildad: 1994
Uthyrning: 3000 kvm kontorslokaler, 35 studentlägenheter

Mer om föreningen »
Brf Silvieberg tog in offerter från en rad olika håll. Givetvis för att få bästa pris, men framförallt hade man höga kvalitetskrav eftersom huset på grund av sitt läge utsätts för kraftiga vindar. Styrelsen besökte både tillverkare och referensanläggningar för att skaffa sig ett ordentligt beslutsunderlag.
Stadsbyggnadskontoret ställde också hårda krav på utformningen för att balkongerna skulle passa husets arkitektur.

Arbetet började i februari 2005 och i september samma år var allt klart.
– Det inträffade inga anmärkningsvärda saker, detta trots att det var svårt att kommafram med material och byggställningar, säger Gunnar Elgstedt.

Arbetet utfördes på totalentreprenad, samma firma utförde även inglasningen av balkongen. Även där var det hårt ställda kvalitetskrav.
– När vindarna drar längs Mälaren blir det rätt kraftiga påfrestningar. Därför har vi valt lite kraftigare glas. Ett av företagen hade svårt att möta det kravet, säger Gunnar Elgstedt.

Några medlemmar ville gärna ha större balkong, men inte inglasning.
– Men går man och tittar så är rutorna stängda i alla fall under vinterhalvåret och med de moderna rutorna kan man ju öppna upp helt på sommaren. Inglasningen innebär att balkonganvändandet blir flera månader längre under vår, sommar och höst. Det gör ju inget om det blåser eller regnar. Den inbyggda
markisen är också viktig för komforten när solen steker.

Gunnar Elgstedt bedömer att inglasningen troligen bidrar till värmehushållningen. Men han har svårt att bedöma hur mycket, eftersom
föreningen samtidigt vidtagit en hel del andra energisparåtgärder, bland annat värmeåtervinning av frånluften.

Balkongerna som de såg ut innan, under bygget och det färdiga resultatet.
Balkongerna som de såg ut innan, under bygget och det färdiga resultatet.

Som nästan alltid vid balkongbyggen blir det ett par vändor i beslutsprocessen. Majoriteten av medlemmarna röstade för projektet vid extrastämman.
– Men några var emot för att de menade att de inte använde balkongen så mycket, några hyresgäster oroade sig för höjda hyror, så det blev ett par sittningar i hyresnämnden, säger Gunnar Elgstedt.

Bygger man balkonger in mot en innergård kan medlemmarna själva välja om man vill ha balkong eller ej. Då är den enklaste lösningen att alla tar sina egna kostnader. Brf Silvieberg fick inte ha några gluggar, därför tog föreningen hela kostnaden, vilket man kunde göra tack vare sin goda ekonomi. Men i slutändan ska hela kostnaden täckas av balkonginnehavarna.
– Annars vore det orättvist mot dem som inte har balkong, säger Gunnar Elgstedt.

Nu betalar balkongägarna ett särskilt balkongtillägg som täcker räntor och amorteringar. När balkongbygget är betalt tas tilllägget bort.
– Räkna med att det är en rejäl process att få med medlemmarna på ett sådant här projekt, säger Gunnar Elgstedt.
Han ser ut att tycka att det var värt slitet.

Tips!
I vår Branchguide hittar du utvalda företag/leverantörer som kan hjälpa dig.

© 2006 - 2020 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera