Temaartiklar / fördjupning  Bo i bostadsrätt Bostadsrättsföreningar i Sverige Lagar, länkar, ekonomifakta  Branschguide med utvalda företag/leverantörer Vår Brf - styrelsens egna sidor Nyhetsbrev  
 Senaste
  - 2018
  - 2017
  - 2016
  - 2015
  - 2014

Kategorier
 Bredband/IT
 Ekonomi
 Energi
 Hiss
 Lag och Rätt
 Miljö
 Renovera/Underhåll


 Håll dig uppdaterad!
Med vårt nyhetsbrev får du senaste nytt om bopriser, räntor, nyheter och uppdateringar på bobattre.se. Vårt nyhetsbrev utkommer ca: 10-12 ggr/år.

» Anmäl/avanmäl nyhetsbrev

Dramatiskt balkongras efter fuskbygge

2011-05-09 Ur: Bo bättre • NR 2/2011

Göran Mahrs vid sin nerrasade balkong – ett ras som kunde slutat i tragedi. Foto: GÖRAN STRÖM/NSD

En solig sommarkväll i Luleå får polisen ett larm. En balkong hade rasat ner från andra våningen i ett bostadsområde.

- Jag skulle precis höja glaset och hälsa gästerna välkomna när det small till, säger Göran Mahrs, ordförande för bostadsrättsföreningen Diplomaten.
- Jag vaknade upp på gräsmattan bland glasskärvor, stolar och bord och såg människor som blödde. Sex vuxna och två barn fanns på balkongen som monterats tre år tidigare när fasaden på huset renoverades. Balkongraset kunde ha slutat illa. Grannen under hade varit ute på sin balkong minuterna innan raset.

- Två av gästerna fick skador som har tagit tid att läka. En är fortfarande inte helt återställd. Men vi är mycket tacksamma över att alla klarade sig, berättar Göran Mahrs. Utredningen som gjordes efter olyckan konstaterade att de så kallade balkskorna som var fästa vid fasaden lossnat från bjälklaget. Även andra brister upptäcktes. Professor Lennart Elfgren, expert på konstruktionsteknik, var på plats efter olyckan och granskade balkongen.
Brf Diplomaten
Ort: Luleå
Storlek: 12 lägenheter
Byggår: 1929
Bildad: 1985
Uthyrning: Ingen

Mer om föreningen »
- Fästena mellan balkongerna och pelarna som bar upp dem var alldeles för klena. Skruvarna skulle ha varit minst dubbelt så långa, helst genomgående förankrade på baksidan, säger han. Även de längsgående träbalkar balkonggolvet vilade på var för klena. De hade börjat bågna och skruvarna som höll fast golvet i pelaren drogs ut ur fästet i pelaren. När Göran Mahrs gäster stod på balkongen gav balkarna efter, skruvarna gled ur och det fanns till slut inget som bar upp balkongen.

Olyckan fick stor uppmärksamhet i media. Bland annat anklagades bostadsrättsföreningens styrelse för att de inte sökt bygglov för ombyggnaden av balkongerna.
- Så enkelt var det inte. När man läste artiklarna fick man intrycket att vi varken sökt bygglov eller gjort några kontroller av bygget men det stämde inte. Vi hade redan balkonger och hade sökt bygglov för tilläggsisolering och renovering av fasaden, säger Göran Mahrs. Ritningar gjordes och offerter från flera olika företag togs in. Ett litet lokalt byggföretag anlitades. Föreningen kontrollerade företaget. Det fanns inga anmärkningar mot företaget och de verkade pålitliga och kunniga.

- Det är klart att man kanske borde ha reagerat eftersom det var ganska stora prisskillnader mellan de olika offerterna, säger Göran Mahrs. Men styrelsen gick igenom de offerter som kommit in och valde ett av de billigare alternativen. När byggföretaget skulle renovera fasaden var de tvungna att plocka ner balkongerna. De föreslog då att de samtidigt skulle renovera även dessa.
- Vad vi inte visste var att de inte hade de kunskaper som krävdes. Deras förslag såg bra ut. Vi kontaktade även stadsbyggnadskontoret och de svarade att det inte var några problem, säger Göran Mahrs. Byggnadsinspektör Björn Åström på kommunens bygglovsavdelning förklarar: - Rent generellt är det så att det inte krävs något bygglov för att renovera en balkong såvida det inte ska göras större ändringar. Jag känner visserligen inte till detaljerna i det här specifika fallet eftersom jag inte arbetade här då. Men jag tror inte att ett krav på bygglovsansökan garanterat skulle ha skyddat bostadsrättsföreningen från att råka ut för byggfusk, säger han.

- Ritningarna kan ju se bra ut, men det är ingen garanti för att byggföretaget inte slarvar. Enligt Björn Åström finns det inte heller några krav på att det ska finnas en kvalitetsansvarig med i samband med en fasadrenovering. - Vill man vara på den säkra sidan är det lämpligt ha en kvalitetsansvarig och även anlita en sakkunnig utomstående besiktningsman som går igenom ritningar och materialval och gör besiktningar. Vi gör ju inga besiktningar numera, det är något som bostadsrättsföreningen i det här fallet själva måste ordna. Alldeles innan renoveringen var klar gick byggföretaget i konkurs. När renoveringsarbetet senare besiktigades av en sakkunnig, fick föreningen veta att balkongkonstruktionen inte höll måttet och att frambalkarna måste förstärkas.

De kontaktade ett nytt byggföretag. Det ingen visste då var att det fanns en överhängande rasrisk. Trots att balkongbygget skulle kunna kallas för fuskbygge blev den ansvarige entreprenören inte åtalad. Förundersökningen lades ner när det visade sig att det inte gick att bevisa att snickarna medvetet byggt så att balkongen kunde rasa. För bostadsrättsföreningen var det meningslöst att stämma företaget eftersom det gått i konkurs och inte längre existerade. Lyckligtvis täckte föreningens försäkring det mesta av kostnaderna. Göran Mahrs berättar att det var en avsevärd skillnad när det företag som försäkringsbolaget anlitat byggde upp familjens nya balkong.
- När företaget Länsbygg byggde upp vår balkong och arbetet pågick insåg vi vilka höga krav som ställs, säger han.
- De byggde allt enligt svensk standard. Virket som de använde skulle exempelvis ha en speciell hållfasthet. Det tog flera veckor att få fram eftersom det måste specialtillverkas. Bostadsrättsföreningens övriga tolv balkonger spärrades av efter olyckan. De är numera besiktigade och förstärkta.

Det blev dock en kostnad på cirka 200 000 kronor som föreningen fick betala. Trots att olyckan var en chockartad upplevelse för familjen Mahrs och deras vänner är det mesta glömt. De kan lugnt och tryggt åter sitta på balkongen om sommarkvällarna, njuta av solen och den vackra utsikten över älven. - Det är ingen risk att det kommer att hända igen. Den nya balkongen klarar tyngden av två bilar, så det känns tryggt. Men vi har lärt oss otroligt mycket av det som hänt. Oavsett vilken typ av jobb vi beställer är vi numera mycket noggranna både när det gäller vad en offert innehåller och att kontrollera referenser på de företag vi anlitar, säger Göran Mahrs.


Tips!
I vår Branchguide hittar du utvalda företag/leverantörer inom balkong som kan hjälpa dig.
Text: Karin Rutström, Senast uppdaterad 2011-05-09  |  Tipsa en vän

© 2006 - 2020 Hittabrf.se och Bo bättre
Sveriges största faktaplats om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar
Prenumerera | Kontakta oss | Om oss | Annonsera